3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
55494 Rheinland-Pfalz - Rheinböllen

Diese sanierte, ca. 106 m² große Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und zwei Balkonen bzw. Terrasse finden Sie in attraktiver Lage von Rheinböllen.

Das Gebäude wurde zwischen 2012 und 2014 vollumfänglich kernsaniert. Dem Dachgeschoss wurde hier besondere Aufmersamkeit gewidmet. Durch den Einbau von stattlichen Gauben auf beiden Seiten sind in der Wohnung nahezu keine Dachschrägen zu finden. Durch den Neubaufbau des Dachgeschosses handelt es sich bei dieser Etage gefühlt um einen Neubau aus 2014. In diesem Jahr wurde das Gebäude mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und zuletzt 2021 eine Wärmepumpe eingebaut.

Zu den nennenswerten Vorzügen gehören eine traumhafte Dachterrasse, ein weiterer Balkon, eine dazugehörige Garage sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten.

Die Zimmer sind geschmackvoll ausgestattet und beinhalten einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein helles Badezimmer sowie zwei komfortable Schlafzimmer.

Mehr Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

**Lage**

Rheinböllen liegt ruhig, natur- und waldnah bei gleichzeitiger direkter Anbindung an die A 61 in Richtung Mainz/Wiesbaden, Frankfurt, Ludwigshafen oder Koblenz. Die Kleinstadt bietet einen hohen Freizeitwert, u. a. ein Freizeitbad und den bekannten Wildpark am Volgenbacher Weiher, sowie alles für die Erfordernisse des täglichen Lebens von medizinischer Versorgung bis zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. In ca. 10 km Entfernung ist man am Rhein oder in der nahen Kreisstadt Simmern.

**Energie**

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

**Sonstiges**

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.