5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €174.900
# Objektbeschreibung
Sie erhalten hier die Möglichkeit als Kapitalanleger eine langfristig vermietete 115 m² große Eigentumswohnung in einem hervorragenden Zustand zu erwerben.
Das Objekt wurde 1969 massiv erbaut und punktet mit zahlreichen Extras. Die Eigentumswohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, zwei Badezimmer, zwei Balkone / Loggia sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.
Sie betreten die wunderschöne lichtdurchflutete Wohnung über einen einladenden Flur-/ Windfangbereich, von dem sich die verschiedenen Zimmer aufteilen.
Der Küchenraum inkl. Einbauküche hat einen direkten praktischen Zugang auf den ersten zum Süden ausgerichteten gefliesten Balkon / Loggia.
Dieser ermöglicht Ihnen aufgrund der stattlichen Größe verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Hier kann man dem Alltagsstress entfliehen.
Das erste hell gestaltete Badezimmer, welches Sie durch das Esszimmer erreichen, wurde mit zeitlosen Fliesenarbeiten versehen und verfügt neben der Dusche je über einen praktischen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Ein großes Tageslichtfenster rundet hier das Gesamtpaket ab.
Das gemütliche Wohnzimmer punktet mit einem Kaminofen, der an kalten Tagen als zusätzliche Wärmequelle dient.
Als Bodenbelag wurde hier, so wie auch in der Küche, dem Esszimmer und dem Flurbereich wunderschöner Natursteinboden in zeitlosen Beigetönen gewählt.
Die große Fensterfront generiert viel Tageslicht.
Darüber hinaus ist die Wohnung noch mit insgesamt drei Schlafzimmern / Kinderzimmern ausgestattet.
Von einem Schlafzimmer, welches derzeit als Gästezimmer und Büro genutzt wird, gelangen Sie ebenfalls auf den wunderschönen Südbalkon.
Das Esszimmer, welches zu vielen schönen gemeinsamen Familienabenden einlädt, hat einen direkten Zugang auf den zum Norden gelegenen Balkon.
Komplettiert wird die Eigentumswohnung mit einem zweiten Badezimmer, welches praktischerweise mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.
Im überwiegend gemeinschaftlich genutzten Kellerbereich der Eigentümergemeinschaft befinden sich noch zahlreiche Extras, die zur Entspannung und zur Freizeitgestaltung dienen.
Da wäre zum einen die vollfunktionsfähige Sauna inkl. Dusche und WC und ein Hobbyraum, der zu gemeinschaftlichen Tischtennis- und Kickerturnieren einlädt.
Das ehemalige Schwimmbad ist aktuell nicht mehr in Betrieb. Ein Gemeinschaftsraum / Partyraum inkl. Bartheke und einem Kamin dient für größere Feiern.
Es gibt darüber hinaus noch zwei weitere Partykeller inkl. einem WC, ein Gemeinschaftstrockenraum und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller.
Zu der Eigentumswohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und ein abgetrenntes privates Kellerabteil, dass eine zusätzliche Abstellmöglichkeit bietet.
Die Außenanlage ist liebevoll parkähnlich angelegt und unterstreicht den äußerst gepflegten und attraktiven Eindruck der Immobilie.
Haben wir Ihr Interesse für diese imposante langfristige Kapitalanlage geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns noch heute für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
2x Balkon / Loggia, 2x Tiefgaragenstellplätze, 1x Kellerraum, 2x Badezimmer, gemeinschaftlich genutzte Fahrradkeller, Trockenraum, Partyräume, Hobbyraum Tischtennis, Sauna, privates Kellerabteil, Sat-TV, DSL, Kaminofen, Öl-Zentralheizung, Iso doppelt verglaste Aluminiumfenster + teilweise einfach verglaste Holzfenster, komplett mechanische Rollläden, Schwimmbad stillgelegt, Parkähnliche Außenanlage
Bodenbeläge:
Wohnzimmer, Esszimmer, Flurbereich, Küche: Natursteinboden
Badezimmer: Fliesen
Schlafräume: Laminat
Südbalkon: Fliesen
Nordbalkon: Holz
Renovierungen/ Sanierungen:
2022:
Dach Vollsanierung
2020:
Elektrik saniert
2019:
Fassade Vollsanierung
2017:
Laminatboden, Balkonfliesen
2014:
Fliesenboden innenliegendes Badezimmer
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 115 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Der wunderschöne Ort Nörvenich besteht aus 14 Ortsteilen mit dem Hauptort Nörvenich (3848 Einwohner Stand Dezember 2020).
Das Objekt liegt im Ortsteil Wissersheim.
Der Ort ist über drei Autobahnanschlüsse zu erreichen: über die Anschlussstellen Merzenich und Elsdorf der Bundesautobahn 4, die Anschlussstelle Gymnich der Bundesautobahn 61 und die Abfahrt Hürth-Knapsack der Bundesautobahn 1.
Mit dem PKW erreichen Sie die A61 in unter 10 Minuten, die A1 und A4 in ca. 15 Minuten.
Außerdem erreicht man in 30 Minuten die Stadt Köln, in unter 1h die Städte Aachen und Düsseldorf.
Die nächstgelegen Stadtkerne Erftstadt und Kerpen liegen ca. 15-20 Minuten und die Städte Zülpich und Düren in 15-30 Minuten entfernt.
Die Bahnhöfe Erftstadt sowie der S-Bahnhof Kerpen Buir liegen ebenfalls ca. 15 Minuten entfernt und bieten diverse Anbindungen im Nah- und Fernverkehr, bis hin zum Flughafen Köln-Bonn (S-Bahn Direktverbindung: 45 Minuten).
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Freizeitaktivitäten liegen im direkt benachbarten Ort Nörvenich ca. 5 Minuten mit dem PKW entfernt. Vom Objekt liegt fußläufig nur 450 m entfernt eine Kindertagesstätte, was gerade für junge Familien sehr interessant ist. Die ärztliche Versorgung ist nur ansässige Apotheken und Fachärzte sicher gestellt.
# Sonstiges
Kalkulation Kapitalanlage:
Kaufpreis: laut Angebot
Rendite: Nach Absprache mit den aktuellen Eigentümern
Kaltmiete pro Monat: Nach Absprache
Kaltmiete p.a.: Nach Absprache
Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Anbieter-Objekt-ID: 495 (1/495)
