Haus zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Das etwa im Jahre 1978 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 437 m² großen Grundstück.
Die Immobilie wurde 2008 um ein weiteres Geschoss erweitert. Hierbei wurden im Obergeschoss alle Fenster mit Kunststoff-Verglasung sowie die Leitungssysteme und Elektroinstallation neu verlegt. Des Weiteren wurde 2008 das Dach neu eingedeckt.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohn-/Essbereich mit begehbarem Balkon (Südausrichtung), zwei Schlafzimmer sowie ein Bad und Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich eine Küche, ein Wohn-/Essbereich mit ebenfalls begehbarem Balkon (Südausrichtung), drei Schlafzimmer und ein Bad.
Im Wohnzimmer gelangt man mit einer Treppe in das Dachgeschoss, hier befinden sich nochmal ein Schlafzimmer, WC und ein Ankleidezimmer. Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung mit Kombination Holz geheizt. Ebenfalls wurde eine Solaranlage angebracht, diese dient für Warmwasser und Strom. Für genügend Parkplätze gibt es zwei Einzelgaragen und Stellplätze.
Der eigene Garten rundet diese schöne Immobilie in ruhiger Lage ab.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 437 m²
# Lagebeschreibung
Thonberg ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Weißenbrunn im Landkreis Kronach. Das Kirchdorf Thonberg bildet mit Reuth im Süden eine geschlossene Siedlung. Sie liegt am Leßbach, einem linken Zufluss der Rodach. Das flache Gelände bestehend aus Acker- und Grünland steigt im Westen zu einer kleinen, bewaldeten Anhöhe (377 m ü. NHN) an, auf der sich die Filialkirche St. Josef befindet, sowie im Nordosten (494 m ü. NHN). Dort steht der Lucas-Cranach-Turm. Der Ort wird von der Bundesstraße 85 tangiert, die über Friedrichsburg nach Kronach zur Bundesstraße 173 (2,5 km nördlich) bzw. nach Weißenbrunn (2 km südöstlich) führt. Die Kreisstraße KC 5 führt nach Hummendorf (1,4 km westlich). Gemeindeverbindungsstraßen führen nach Neuenreuth (0,8 km nordwestlich), die B 85 kreuzend nach Sachspfeife (0,3 km nördlich) und an Neu- und Untertennig vorbei nach Eichenbühl (1,5 km südwestlich).
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125,08 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.05.2023
Gültig bis: 2033-05-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 167572
