3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien und bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m². Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Gäste-WC und ein modernes Wannenbad sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Atmosphäre. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Eine genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.
Die attraktive Eigentumswohnung wurde in 2018/19 umfangreich saniert. Die Räume erstrahlen in neuem Glanz und sind mit Böden, Fliesen, Türen, etc. geschmackvoll ausgestattet worden. Zur energetischen Optimierung wurden Fenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut und an den Heizkörpern neue Thermostate montiert. Die neu verbaute Deckenbeleuchtung sorgt in der ganzen Wohnung für eine angenehme Atmosphäre. Beide Badezimmer sind komplett saniert und überzeugen durch eine zeitlos moderne Optik und ihre hochwertige Ausstattung.
Hinweis: Laut Teilungserklärung ist der Eigentümer der Wohnung berechtigt, rückseitig eine Dacheinschnittsterrasse zu errichten und die hierzu erforderlichen baulichen Maßnahmen durchzuführen.
Fordern Sie unser für Sie kostenloses und unverbindliches Exposé an, um weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten.
# Ausstattung
- NOBILIA Einbauküche (2018)
- Kellerraum
- neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden (2018)
- neue Innentüren (2019)
- neuer Designfußbodenbelag (2019)
- neue Deckenbeleuchtung / Sternenspots (2019)
- sanierte Bäder mit hochwertiger Ausstattung (2019)
- Lackspanndecken in Wohnzimmer, Badezimmer und Schlafzimmer
Weitere Fotos erhalten Sie auf www.wiesendorf-immobilien.de oder Sie fordern noch heute unser kostenloses und unverbindliches Exposé an!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler, mit rund 27.000 Einwohnern, ist bekannt für ihre Heilquellen und ist ein beliebtes Touristenziel. Die Stadt liegt im malerischen Ahrtal und ist von Weinbergen und bewaldeten Hügeln umgeben. Bad Neuenahr-Ahrweiler bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot mit Sehenswürdigkeiten, Spielcasino, Therme und regelmäßigen Veranstaltungen. Zahlreiche Grün- und Parkanlagen im gesamten Stadtgebiet bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Ahrweiler. In die historische Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés spazieren Sie in rd. 5 Minuten.
# Sonstiges
Mietsituation:
Die Immobilie ist vermietet.
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Gerne stehen wir Ihnen auch über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter der Rufnummer 02241 250 584 0 zur Verfügung.
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- effizient und professionell
- ständig eine Vielzahl von Immobilien im Angebot
- eine große Anzahl von Kauf- und Mietinteressenten mit hinterlegten Gesuchen
- überregionale, klar geregelte Marktpartnerschaften ermöglichen uns, Ihre Immobilie an jedem Standort in Deutschland zu vermarkten
Das Impressum und die Datenschutzerklärung der Wiesendorf & Geblonsky Immobilien GmbH finden Sie unter:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 144.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-05-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 230023
