2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
Schieffelingsweg 23, 53123 Bonn - Duisdorf

# Objektbeschreibung
Ihre neue Traumwohnung liegt in bevorzugter Wohn- und Aussichtslage von Bonn-Duisdorf und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses.

Diese gut gelegene 2-Zimmer/Küche/Bad -Wohnung mit Balkon überzeugt mit hellen Räumen und einem gepflegten, neuwertigen Zustand. Sowohl die vorteilhafte Lage als auch gut geschnittene Räumlichkeiten machen diese Immobilie zu einer perfekten Wohnung zur Selbstnutzung oder versprechen auch in Zukunft eine optimale Vermietbarkeit und Rendite.

Insgesamt erstreckt sich der Wohnraum auf rund 56 m² und ist in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche, Flur mit großzügigem Eingangsbereich und ein Tagelichtbad mit Wanne unterteilt. Vom ruhig gelegen, großen Balkon genießen Sie einen tollen Ausblick.

Die Wohnung wurde saniert und befindet sich in einem sehr guten, fast einzugsbereiten Zustand. Kompletter Austausch der Fenster, Tageslichtbad mit Wanne, Erneuerung der Elektrik, neue Bodenbeläge, etc.. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Alle Wohnungen im Haus erreichen Sie barrierefrei mit dem Personenaufzug.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1080-220 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Jahren 2019 bis 2021 wurde die gesamte Gebäudehülle energetisch saniert. Unter anderem wurden neue Isolierglasfenstern und ein Wärmedämmverbundsystem angebracht.
Die Wohnung selbst ist ebenfalls modernisiert. Tageslichtbad mit Badewanne, zeitgemäße Elektroinstallation, Böden, Türen.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Alle Wohnungen im Haus erreichen Sie barrierefrei mit dem Personenaufzug.
Ausstattung : Türsprechanlage; Isolierverglasung; Warmwasserbereiter; Waschmaschinenanschluss; Abstellkammer; Zentralheizung; Rauchwarnmelder; Bodenbelag Vinyl, Fliesen; Kabel-TV; Fassadenvollwärmeschutz; Balkon

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2023
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.319,28 €

# Lagebeschreibung
Die Lage des Wohnhauses ist ruhig und von einer Grünanlage umgeben.

Die Immobilie steht in zentraler Wohnlage von Bonn-Duisdorf. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Ärzte, Zahnärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Ebenso die Kindergärten und Schulen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Hinweis: Die Innenaufnahmen der Wohnung wurden teilweise digital bearbeitet, es handelt sich um eine Beispielmöbelierung. Einen umfassenden Einblick über die Ausstattung der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung, erhalten Sie bei einer Besichtigung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.06.2016
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1080-220