Haus zu vermieten €2.000
21035 Hamburg - Bergedorf

Wundervolle DHH mit grossem gemütlichen Garten in attraktiver und beliebter Sackgassenlage von Alt-Nettelnburg

Objektbeschreibung und Lage
Ich suche die besten Mieter für mein besonderes Elternhaus, eine massive DHH mit Einzelhauscharakter mit gemütlichem Garten in ruhiger Sackgassenlage von Alt-Nettelnburg.

Eine Bushaltestelle befindet sich in Sichtweite, um rasch in das schöne Zentrum von Bergedorf (mit direktem S-Bahn Anschluss in die Hamburger Innenstadt) zu gelangen. Die Autobahn A25 ist schnell zu erreichen. Ein Supermarkt und ein Bäcker befinden sich sogar in Laufnähe.

Das Haus mit Krüppelwalmdach und hölländischem Handstrichziegel wurde 1984 erbaut, der ca. 425 m² Garten wurde über Jahrzehnte liebevoll gestaltet und bietet viele gemütliche ruhige Aussenbereiche. Ideal für Gartenliebhaber, die gern im eigenen Garten relaxen und auch Spass an der Gartenpflege haben. Eine grosse Südterrasse mit elektrischer Markise lädt zum Chillen und Grillen ein. Es gibt ein Carport mit angebautem Schuppen und einen weiteren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.

Im hochwertig gefliesten EG-Bereich und auch im OG-Bereich ist eine regelbare frisch gespülte Fussbodenheizung installiert, die für eine optimal verteilte Wärme sorgt. Die Wärme liefert eine in 2023 überarbeitete Gas-Brennwerttherme der Firma Brötje. Im grosszügigen Wohnzimmer befindet sich ein aussergewöhnlicher gemauerter Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt.

Sie finden ein einheitliches Edelholz-Design vor, welches sich in den isolierten Mahagoni-Fenstern, Türen und Treppen zeigt. Im EG sind die Fenster zusätzlich mit Rollläden ausgestattet.

In der offenen hellen Küche habe ich eine moderne neue deutsche Markenküche mit Bosch-Geräten einbauen lassen. Auch bietet der angeschlossene weite Essbereich viele Gestaltungsmöglichkeiten. Im EG am Eingangsbereich befindet sich ein uriges grosses Gäste-WC.

Im OG befinden sich 3 grosse helle Räume, ein klassisches Bad mit Dusche und Badewanne und ein kleiner Abstellraum.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen grossen Hauptkeller mit Seiteneingang, einen Vorrats- und einen Wäschekeller, der ambitionierte Handwerker findet im tollen Heizungs- und Hobbykeller sein Glück, da sich dort eine massive alte Werkbank befindet. Der gesamte Keller ist mit vielen Regalen und Schränken ausgestattet, ein feuerfester Tresor für Ihre Wertsachen ist auch noch vorhanden.
Ich suche ehrliche solvente zuverlässige Mieter, die mein Elternhaus zu schätzen wissen, und das Objekt mit dem schönen Garten respektvoll und ordentlich behandeln und pflegen.
Sonstiges
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 106,6 kWh/( m²•a)
Das gesamte Haus hat im Innenbereich bereits einen professionellen Erstanstrich erhalten.
Im OG ist der Flur und die Schlafräume für eine individuelle Verlegung von Teppichboden, Laminat oder Designboden mit Ausgleichsmasse vorbereitet. Das Bad ist bereits gefliest.
Gas, Wasser/Abwasser, Strom sowie Telefon rechnen die Mieter direkt mit den Versorgungsträgern ab.

In der Nebenkostenvorauszahlung sind Müll, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Oberflächenwasser, Heizungswartung sowie Schornsteinfeger inkludiert.
Eine Staffelmiete ist vorgesehen.
Ihre finale Bewerbung soll folgende Dokumente beinhalten:
die letzten 3 Gehaltsnachweise
Schufaauskunft
falls relevant, ein Referenzschreiben des alten Vermieters

Ich freue mich auf die erste Besichtigung mit Ihnen!