3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000
Leuschnerstr. 62, 70176 Stuttgart - Stuttgart-West

# Objektbeschreibung
Altbau at it's best: Diese toll geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit den altbautypischen hohen Decken und dem großzügigem Küchenbalkon (Veranda) überzeugt mit ihrem tollen Schnitt und der sehr zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage mitten im beliebten Stuttgarter Westen.

Ob zur Eigennutzung als Paar oder kleine Familie oder für die Vermietung (dank des Schnitts auch WG-geeignet) - die Wohnung bietet alle Möglichkeiten.

Aktuell ist die Wohnung für 1.212 EUR kalt pro Monat an sehr zuverlässige und angenehme Mieter vermietet.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde vor rd. 20-30 Jahren vom vorherigen Eigentümer renoviert/modernisiert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt mitten im beliebten Stuttgarter Westen, direkt neben dem charmanten Frühstücks-Café Moulu.

Restaurants, Supermärkte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, U-Bahn-Haltestelle - alles in unmittelbarer Nähe, 15 Minuten zu Fuss in die Stadtmitte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt von Privat direkt vom Eigentümer.
Dadurch wird auch keine Maklerprovision fällig.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1516195.pdf (Grundriss Leuschnerstr. 62)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 326 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 272479