2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Schimmelbuschstr., 40699 Nordrhein-Westfalen - Erkrath

Objektbeschreibung:
Diese ausgesprochen interessant geschnittene Eigentumswohnung mit niedrigen Nebenkosten befindet sich im ersten Obergeschoss des 1984 errichteten Gebäudes. Sie weist heute eine Gesamtfläche von ca. 65 m² auf, die sich auf Diele, Bad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, der offen gestalteten Küche zum Wohn- und Esszimmer und der anschließendem nach Süden ausgerichteten Loggia verteilt. Dabei begeistert besonders der helle und großzügige Wohnraum mit viel Fensterfläche. Im Haus sind nur sechs weitere Wohneinheiten vorhanden. Im Kellergeschoss stehen noch der Wasch- und Trockenraum und der zur Wohnung gehörende Kellerraum zur Verfügung. Größe und Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Es fällt keine Provision an.

Ausstattung:
Im Jahre 2000 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert und dabei neu aufgeteilt. Dabei entstand u.a. das attraktive Arbeits- oder Bügelzimmer mit zusätzlichem Blick in den Wohnbereich. 2021 erfolgte die Modernisierung des neuen, schönen Bades mit fast ebenerdiger Dusche und der Gelegenheit die Waschmaschinen bzw. einen Trockner anzuschließen, wodurch der Gang in den Waschkeller entfällt. Der kühle Schlafraum ist außergewöhnlich groß und ermöglicht bis zu 6 Meter Schrankfront.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung # Laminatböden # Innentüren aus Naturholz # Einbauküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten # Anschluss für Kabelfernseher # Heizung über Fernwärme # Warmwasserversorgung über Fernwärme # Hausreinigung und Winterdienst
Die gesamte Ausstattung wird Ihren gehobenen Ansprüchen gerecht werden.

Lagebeschreibung:
Der Erkrather Stadtteil Hochdahl ist eines der beliebtesten Fleckchen im Osten Düsseldorfs. Einer der Haupanziehungspunkte für die nähere und weitere Umgebung bietet das moderne Einkaufszentrum „Hochdahler Markt“. Hier finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, von REWE über diverse Bäcker bis hin zu Zierpflanzen. Der S-Bahnanschluss in Richtung Düsseldorf und Wuppertal liegt nur wenige Minuten entfernt. Bis zum „Hildener Kreuz“ mit Autobahn-Anbindungen in Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Köln und ins Ruhrgebiet sind es mit dem PKW nur wenige Minuten. Besonders beliebt ist das Erholungsgebiet rund um den Unterbacher See, das in wenigen Autominuten oder dem Fahrrad erreichbar ist. Ihre neue Wohnung befindet sich am oberen Ende des beliebten Wohngebietes „Trills“.

Sonstiges:
Der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich zu einem Kaufpreis von 10.000€ erworben werden.
Das Objekt ist derzeit gut vermietet.
Das Wohngeld inkl. Rücklagen beläuft sich auf ca. 140 €. Wenn Sie eine gemütliche, helle und moderne Eigentumswohnung suchen, sollten Sie unbedingt einen Termin mit uns vereinbaren.