4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000
70174 Stuttgart - Stuttgart-Mitte

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser herrlichen und gepflegten 4- Zimmer- Wohnung im Stuttgarter Norden!
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines im Jahr 1953 erbauten Wohnhauses und besticht durch ihre Helligkeit, den großzügigen Grundriss und die beiden Balkone. Mit einer Wohnfläche von 81m² bietet sie Ihnen ausreichend Platz für individuelles Wohnen und ein angenehmes Wohnerlebnis. Ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden und runden das Angebot ab.

Die Wohnung beeindruckt bereits beim Betreten durch einen großzügigen Eingangsbereich und Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen haben.
Gleich links befindet sich die moderne, helle und lichtdurchflutete Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und einer gemütlichen Theke zum Sitzen und Snacken. Über die Küche gelangen Sie auch auf den kompakten "Küchenbalkon", der nach Nord-Osten ausgerichtet ist und Ihnen die Möglichkeit bietet, Getränke und andere Utensilien zu lagern.

Die nächsten beiden Räume, die Sie über den Flur erreichen, bieten sich hervorragend als Schlafzimmer an. Durch die großzügigen Fenster sind sie wunderbar hell gestaltet und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Das moderne, innenliegende Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschmaschinenanschluss, einer bodengleichen Dusche, einem großzügigen Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich zwei weitere großzügige und lichtdurchflutete Zimmer mit viel Tageslicht.
Eines der beiden Zimmer bietet Ihnen sogar direkten Zugang zum schönen und gemütlichen Süd-Ost-Balkon, von dem aus Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne und auf die Dächer der Stuttgarter Innenstadt genießen können.

Beheizt wird die Wohnung durch die Fernwärme und mit Heizkörpern in den einzelnen Räuen.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und ist sofort bezugsfertig. Sie können also direkt einziehen und sich von Anfang an wohlfühlen.

Im Untergeschoss steht Ihnen zudem ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Außenstellplatz (zusätzliche Kosten für den Stellplatz: 18.000,- €) gehört ebenfalls zur Wohnung und gewährleistet Ihnen jederzeit einen freien Parkplatz für Ihr Fahrzeug.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung.

Gerne präsentieren wir Ihnen alles in einem privaten Termin vor Ort.
Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- 4- Zimmer Etagenwohnung
- frisch renoviert und ab sofort bezugsfrei
- helle & moderne Einbauküche, inkl. elektr. Küchengeräte
- 2x Balkon (einer von der Küche aus, Richtung Nord-West und ein weiterer Richtung Süd-Ost)
- modernes und innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Personenaufzug im Haus
- Außenstellplatz (zusätzliche Kosten für den Stellplatz: 18.000,- €)
- Kellerabteil im UG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,57 % ist nach dem notariellen Beurkundungstermin verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Nord ist ein attraktiver Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart.
Mit seiner zentralen Lage und der Vielfalt an Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten ist Stuttgart-Nord ein beliebtes Wohngebiet für Menschen jeden Alters.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung aus. Die Stuttgarter Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen. Die U-Bahn und S-Bahn-Stationen bieten eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, so dass Sie problemlos die umliegenden Stadtteile und die Region erkunden können.

Stuttgart-Nord bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Die Königstraße, eine der längsten Einkaufsstraßen Deutschlands, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften für jeden Geschmack. Auch der beliebte Wochenmarkt auf dem Hans-im-Glück-Brunnenplatz lädt zum Bummeln und Einkaufen ein.

Der Stadtteil zeichnet sich auch durch seine kulturelle Vielfalt aus. Das Theaterhaus Stuttgart und das Linden-Museum bieten ein abwechslungsreiches Programm für Theater-, Musik- und Kunstliebhaber. Der nahegelegene Rosensteinpark lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Für Familien mit Kindern bietet Stuttgart-Nord eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Auch die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Arztpraxen und dem Klinikum Stuttgart gewährleistet.

Insgesamt bietet Stuttgart-Nord eine lebendige und attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen. Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Menschen, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 65 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-10-12
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 8S00423