4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.700
73061 Baden-Württemberg - Ebersbach an der Fils

Willkommen in unserer neuwertigen, energieeffizienten Maisonette-Wohnung mit EBK und großzügiger Wohnfläche von ca. 136 qm.

Im Obergeschoss (Grundfläche ca. 7x13 Meter) befinden sich zwei Kinderzimmer oder optional Büros, ein Tageslicht-Hautbadezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, ein Gäste-WC mit Pissoir, ein Abstellraumschrank sowie der sonnige, helle, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich (Südseite) mit einer hochwertigen offenen Kücheninsel. Die Küche ist mit Granitarbeitsplatten, Geschirrspüler, Dampfgarer, Dampfgarbackofen, Kühl-Gefrierkombination und einem Granitbecken mit einer 3-fach Armatur und Umkehrosmoseanlage für bestes Trinkwasser ausgestattet.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf eine ca. 20 qm große Dachterrasse (ca. 2,60 x 7,5 Meter) mit Fernblick und einer Festdachüberdachung, die einen "Grill- oder Sonnenplatz" bietet. So können Sie die Terrasse das ganze Jahr über nutzen.

Über eine elegante Treppe (ebenfalls mit Granitstufen) mit Wandeinlassbeleuchtung erreichen Sie das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einem Dachschrägenschrank und einem ca. 6 qm großen Balkon. Die Dachgeschossfläche beträgt ca. 36 qm.

Das Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über einen Einzelwaschtisch und eine Dusche mit Drehfalttüren (ca. 1 x 1 Meter). Es gibt auch Anschlüsse und Stellflächen für zwei Waschmaschinen und Trockner.

Dank der hervorragenden Isolierung und modernen 3-fach verglasten Fenstern ist die Wohnung äußerst energieeffizient. Zusätzlich sorgt eine individuelle Wohnraumbelüftungsanlage für angenehmes Raumklima. Die Fußbodenheizung verfügt über 14 einzeln ansteuerbare Heizkreisläufe.

Die gesamte Wohnung ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Dachgeschossfenster sind mit einer Funksolarbeschattung ausgestattet. In Bezug auf die Technik bietet die Wohnung einen Multimediaverteiler, der in jedem Zimmer LAN-, TV- und Stromanschlüsse ermöglicht. Eine Videogegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.
Ein Aufzug bis in die Tiefgarage und Kellerräume steht bereit.

Der Tiefgarage-Stellplatz (€70) mit einer Größe von ca. 6,5 x 2,6 Metern bietet bequem Platz für ein Fahrzeug und ein Motorrad.

Zusätzliche Parkplätze finden sich in der Umgebung des Hauses. Am Stellplatz sind zwei Stromanschlüsse vorhanden.

Des Weiteren steht Ihnen ein abschließbarer Keller mit einer Größe von ca. 6,75 qm (ca. 3,65 x 1,85 Meter) zur Verfügung. Es gibt auch einen Fahrradraum und einen Vorraum für die Heizungsanlage sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss.
Wir bevorzugen Interessenten ohne Haustiere.
Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung.

Ausstattungsmerkmale:
• Stufenloser Zugang (Personenaufzug)
• Barrierefrei
• Stellplatz in der Tiefgarage
• Abschließbarer Keller UG
• Hausmeisterservice in NK berücksichtigt
• Zentrale moderne Pelletheizung
• Fußbodenheizung
• 3-fach-Verglasung
• Energieeffizienz: Primärenergiebedarf von 23 kWh/(m²a)
• 14 einzeln ansteuerbare Heizkreisläufe in der Wohnung
• Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Hochwertige EBK und Kücheninsel (172 cm x 94 cm) mit Granitarbeitsplatten
• Umkehrosmoseanlage für bestes Trinkwasser
• Hochwertige Badausstattung
• Kleiderschrank
• Elektrische Außenrollläden
• Dachgeschossfenster mit Funksolarbeschattungsanlage
• Luxuriöse Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
• Multimediaverteilung mit Anschlüssen für jeden Raum