2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €755.000
22529 Eimsbüttel - Hamburg Lokstedt

Objektbeschreibung
Die moderne und lichtdurchflutete Penthouse Wohnung mit Süd-West-Balkon befindet sich in einer frei im Grünen stehenden Wohnanlage in einer ruhigen Wohnstraße mit insgesamt 7 Wohneinheiten.
Der Ausblick aus allen Räumen der Wohnung (inkl. Bad) ins Grüne ist frei und unverbaubar: Milieuschutz zur Ostseite nach dem Baugesetzbuch (BauGB) Hamburg.

Besonderheiten
Erstbezug, Bad und Küche sind noch nicht eingebaut und können deshalb vom Käufer nach eigenen Wunschvorstellungen ausgeführt werden (Anschlüsse vorhanden); ebenso ist der Belag der Terrasse noch nicht verlegt und kann deshalb individuell vom Erwerber ausgewählt werden.

Besichtigung
Besichtigung nach Vereinbarung. Unterlagen und weitere Informationen vor Ort.

Anmerkung
Es besteht eine sehr nette und kooperative, altersmäßig gemischte Eigentümergemeinschaft und eine effektive Hausverwaltung.

Zur Lage
Das Zylinderviertel ist eines der begehrtesten Wohnviertel in Lokstedt, geprägt durch eine bunte Mischung von Gründerzeit- und Jugendstilvillen und Einfamilienhäusern mit mehreren Bilderbuchalleen. Das UKE, der NDR, NPX-Semiconductors und Beiersdorf liegen in unmittelbarer Nähe. Alle Belange des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Das Viertel hat eine gute Anbindung zur Innenstadt mit der Bushaltestelle Brunsberg (Metrobuslinie 5), die ca. in 250 m erreichbar ist. Die Linie 5, die von Niendorf kommend durch Lokstedt in die Innenstadt fährt, ist die meistbefahrene Buslinie Europas. Deutschlands bestes Programmkino, das Abaton, ist mit dem Fahrrad in 20 Minuten zu erreichen. Diverse Sportstätten sowie Fitness-Studios liegen in unmittelbarer Umgebung. Dazu gehört auch die moderne Kletterhalle des DAV in der Döhrnstraße .

Energie
Energieausweis
Energieträger: Erdgas, Solar
Energie Bedarf: 11,6 kWh / ( m².a )
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Baujahr Wärmeerzeuger 2017