Haus zum Verkauf €595.000
23684 Kreis Ostholstein - Scharbeutz

Objekt
Die Doppelhaushälfte wurde 2020 von einem Lübecker Bauunternehmen, der für sehr hochwertiges Bauen bekannt ist, erstellt. Auf dem Gemeinschaftsgrundstück wurden insgesamt 8 Doppelhaushälften errichtet. Das angebotene Objekt liegt am Ende einer Sackgasse mit direktem Blick zum Wald hin. Der Garten ist komplett eingefriedet und liegt sehr geschützt. Ein Gartenhaus und ein Holzunterstand sind vorhanden. Auf dem dazugehörigen Grundstück sind zwei nicht einsehbare Terrassen angelegt. Die eine Terrasse liegt im vorderen Bereich Richtung Süden und die hintere Terrasse ist nach Süd-Westen hin ausgerichtet.
Der Eingangsbereich liegt seitlich der Doppelhaushälfte, dieser bietet ausreichend Platz für die Garderobe. In diesem Bereich befindet sich zudem ein Gäste-WC samt Dusche.
Die Wände sind allesamt in dezenten und natürlichen Farbtönen versehen. Im gesamten Erdgeschoss sind Fliesen in Holzoptik verlegt. Die Bäder sind hell verfließt.
Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die offen gestaltete Küche in T-Form fügt sich harmonisch ein. Im Wohn-und Essbereich befindet sich ein Kaminofen, der für behagliche Stimmung sorgt.
Ein Wirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für die Heizungsanlage und genügend Stauraum. Das gesamte Haus wird mittels einer hochwertigen Luft-Wärmepumpe ökonomisch versorgt.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer zum Schlafen, Kinderzimmer, zur Gästebeherbergung, begehbaren Kleiderschrank oder als Platz zum Arbeiten. Ein Vollbad mit großem Duschbereich, einer Wanne und ausreichend Ablageflächen runden den oberen Wohnbereich ab. In zwei Zimmern sind Außenrolladen angebracht, die einen erholsamen Schlaf garantieren.
Im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss findet sich ausreichend Platz zum wohnlichen Ausbau oder als Stauraum.

Ausstattung
KfW 55
Baujahr 2020
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Kaminofen
Elektrische Außenrolladen (teilweise)
Gäste-WC mit Dusche
Vollbad mit Dusche und Wanne
Spitzboden
PKW-Stellplatz
2 Terrassen in Süd-West-Ausrichtung
Eingefriedeter Garten
Glasfaseranschluss

Lage
Inmitten der Holsteinischen Schweiz liegt Klingberg am See, idyllisch eingebettet am Großen Pönitzer See und von Buchen- und Mischwäldern umgeben. Klingberg ist eine Dorfschaft der Gemeinde Scharbeutz in Schleswig Holstein. Die Doppelhaushälfte liegt direkt zu Füßen am Landschaftsschutzgebiet der Wälder im Pönitzer Seengebiet.
Den fußläufig gelegenen Badesee erreichen Sie in wenigen Minuten. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten, sich aktiv zu betätigen, ob als Schwimmer, Windsurfer oder Kajakfahrer. Unzählige Badestellen säumen das Ufer. Hier finden Sie eine naturnahe Badeanstalt samt Sauna und ein einladendes Kaffee mit selbstgebackenen Spezialitäten.
Rund um Klingberg finden Sie zahlreiche Wanderwege, Laufstrecken und Reitwege. Was immer Sie suchen, hier finden Sie ein aktives Vereinsleben, eine kleine Kirche mit Waldkindergarten sowie mehrere Restaurants in der näheren Umgebung. Gesamtschulen finden Sie im Nachbarort Pönitz und Scharbeutz.
Mit dem Fahrrad fahren Sie durch die Scharbeutzer Heide bis zum Ostseestrand. Oder mit dem Auto in wenigen Minuten.
Sierksdorf, Timmendorfer Strand und Travemünde sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell zu erreichen.
Attraktive Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in der näheren Umgebung. In Klingberg selbst bietet ein ansässiger, regionaler Marktanbieter ein breites Sortiment an Obst, Gemüse und Eiern an. Im benachbarten Gleschendorf erhalten Sie beim Bauern die leckersten Kartoffeln der Region.