Haus zum Verkauf €215.000 604 m²
07318 Saalfeld/Saale, Beethovenstraße 9

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst

Baujahr: 1920

HAUS
# Wohnfläche gesamt: 156,54 m²
Der Balkon ist zu einem Viertel der Grundfläche von 5,35 m² in die Wohnfläche eingerechnet. Die genauen Zimmergrößen sind in den beigefügten Grundrissen ersichtlich.

1. Erdgeschoss (Hochparterre):
- Hauseingang / Flur / Treppenhaus zum OG
# 3-Raum-Wohnung (in sich abgeschlossen): 72,42 m²
- Wohnküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche/WC/Waschbecken
- Flur
- Zugang zum Keller

2. Obergeschoss:
- Flur / Treppenhaus
# 3-Raum-Wohnung: 71,21 m²
- Wohnküche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche/WC/Waschbecken
- Flur

3. Dachgeschoss: über Zugtreppe vom Flur im OG erreichbar
- Zimmer, beheizt: 12,91 m²
- Dachboden als Lagerfläche (ausbaubar als Wohnraum)

4. Kellergeschoss:
- Raum mit Haustechnik (Heizung und Stromzähler)
- Wasch- und Trockenraum mit Zugang / Außentreppe zum Garten und zur Terrasse auf der Hausrückseite
- 2 Vorrats- und Lagerräume / Werkstatt



Ausstattung+ / Sanierungen
+ Dacheindeckung neu 1996
+ Kunststofffenster doppelt verglast, neu 1996
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Balkon mit Markise
+ DSL bis zu 250 Mbit/s anliegend

GRUNDSTÜCK / GARTEN
- Vorgarten
- Abstellraum seitlich des Hauses
- Terrasse
- Wiese mit kleinem Schuppen für Gartengeräte
- Einfriedung komplett mittels Zaun und Hecken

In dem vollständig unterkellerten Mehrfamilienhaus sind zwei 3-Raum-Etagenwohnungen vorhanden, die einen fast identischen, geradlinigen Schnitt aufweisen. Neben Küche und Kinderzimmer auf der nördlichen Hausvorderseite liegen Wohnzimmer und Schlafzimmer jeweils auf der zum Garten hin gelegenen Südseite, die mit Fenster ausgestatteten Bäder befinden sich auf der Westseite des Hauses.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet zusätzlich einen zum Garten ausgerichteten Balkon sowie den Zugang zum Dachgeschoss mit einem weiteren ausgebauten Wohnraum sowie der dachbodentypischen Lagerfläche. Da nur die Erdgeschosswohnung in sich abgeschlossen ist, eignet sich das Wohnhaus nach jetzigem Stand sowohl für eine Familie mit Kindern als auch als Mehrgenerationenhaus, in dem die Großeltern die Erdgeschosswohnung nutzen und die junge Familie in den oberen Räumen lebt.

Reichlich Abstell- und Lagermöglichkeiten gibt es im Keller, der in vier Räume aufgeteilt ist - wer gerne werkelt, findet hier Platz zum Einrichten einer Werkstatt oder eines Hobbyraums. Praktisch: Vom Hauswirtschaftsraum führt eine Außentreppe direkt zu einer geschützt liegenden Terrasse und in den Garten auf der Hausrückseite. Auf der mit Hecken umgebenen Wiese könnten beispielsweise einige Spielgeräte für Kinder aufgestellt oder Beete angelegt werden.

Abschließend lässt sich sagen, dass das Wohnhaus den Stand der 1990er Jahre aufweist. Um einen modernen Wohnstandard zu erreichen, sollten daher einige Modernisierungsarbeiten eingeplant werden. Dabei könnte dann b. B. der Dachboden noch komplett ausgebaut und auch die im ganzen Haus vorhandenen Holzdielen aufgearbeitet werden. Gut zu wissen: Das Grundstück ist voll erschlossen, alle Ausbaubeiträge sind bezahlt.

Wenn Sie Interesse an dieser soliden Immobilie haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner zeigen wir keine Innenraumbilder.

Nutzfläche: 95,14 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Beethovenstraße 9
07318 Saalfeld/Saale

Diese vielversprechende Immobilie liegt südlich des Saalfelder Zentrums in der ruhigen und grünen Einfamilienhaus-Siedlung unterhalb der bekannten Villa Bergfried. In der Nähe des Wohnhauses findet man gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, eine Regelschule, ein Gymnasium und einen Kindergarten sowie eine Arztpraxis sowie eine Apotheke und auch das Krankenhaus oder das hübsche Stadtzentrum sind schnell erreichbar. In der idyllischen Umgebung des nahe gelegenen Thüringer Waldes gibt es zudem viele attraktive Möglichkeiten einer aktiven Freizeitgestaltung.

Die nächstgelegene Bushaltestelle kann in wenigen Minuten ab Wohnhaus erlaufen werden. Der Bahnhof von Saalfeld ist ICE-Halt der Linie Berlin-München sowie Verkehrsknotenpunkt für mehrere Regionalzüge und Buslinien. Über die durch Saalfeld verlaufenden Bundesstraße 281 und 85 sind die umliegenden Regionen und auch das weiterführende Verkehrsnetz gut zu erreichen.

Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Beethovenstraße 9):
- Bushaltestelle Freibad: ca. 400 m
- Marco Polo Grundschule: ca. 700 m
- Einkaufszentrum Südstadtgalerie mit Supermarkt, Post, Arzt und Apotheke: ca. 700 m
- Heinrich-Böll-Gymnasium: ca. 850 m
- Kindergarten "Pusteblume": ca. 950 m
- Regelschule "Geschwister Scholl": ca. 1,2 km
- Markt / Zentrum: ca. 1,5 km
- Thüringen Kliniken "Georgius Agricola": ca. 2 km

- B 281 (Eisfeld-Triptis): ca. 1,8 km
- B 85 (Weimar-Kronach): ca. 1,4 km
- B 88 (Ilmenau-Jena): ca. 7 km
- Anschlussstelle A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Stadtilm: ca. 37 km
- Bahnhof Saalfeld: ca. 2,7 km