4-Zimmer Wohnung zu vermieten €807 73 m²
86161 Augsburg (Herrenbach), Theodor-Wiedemann-Str. 40

2.422,20 €

frei ab 01.10.2023

Balkon; Bad mit Fenster; Getrenntes WC; Boden in Holzoptik; Etagenheizung; Gas; Rollläden; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Fahrradabstellraum; Gegensprechanlage; vollständige Wärmedämmung; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert;

Sie suchen für Ihre Familie eine schöne Wohnung in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage? Dann sind Sie hier genau richtig! Die Wohnung bietet sich ideal für Familien an, oder auch Wohngemeinschaften. Durch die praktische Aufteilung kann die Wohnung vielseitig und individuell genutzt werden. Bis auf ein Zimmer sind alle Räume vom Flur aus begehbar. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet ausreichend Platz für eine voll ausgestattete Küchenzeile (Einbauküche nicht vorhanden!) Einen gemütlichen Wohn- und Essbereich können Sie sich im geräumigen Wohnzimmer einrichten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie auch Zugang zum Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Hier können Sie an schönen Tagen gemütlich auf Ihrem Balkon sitzen, während Ihre Kinder auf den Grünflächen und dem hauseigenen Spielplatz hinter dem Gebäude spielen. Innerhalb der Wohnung wurden im Winter 2020 umfangreiche Renovierungsarbeiten ausgeführt. Neben der Erneuerung der Elektrik wurde auch das Badezimmer modernisiert und mit schlichten, zeitlosen Fliesen und Sanitärgegenständen ausgestattet. Die neue Badewanne lädt zu entspannten Bädern an kalten Tagen ein. Praktisch: Das WC befindet sich in einem separaten Raum. In der gesamten Wohnung wurde zudem ein moderner und pflegeleichter Vinyl-Designboden in Holzoptik verlegt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, welche sich im Badezimmer befindet. Heizkörper sind in allen Räumen vorhanden. Lediglich die Kosten für Heizung und Warmwasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen separat, und vom Mieter direkt an den Versorger gezahlt werden.

Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.

Fahrradraum, Anzahl Balkone: 1

Theodor-Wiedemann-Str. 40
86161 Augsburg (Herrenbach)

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer zentrumsnahen Lage und ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Straßenbahnhaltestelle Gärtnerstraße der Tramlinie 6., sowie auch eine Bushaltestelle an der Friedbergerstraße sind bequem zu Fuß zu erreichen. Auch für Studenten ist die Lage hervorragend geeignet, die Hochschule liegt nur ca. 200m entfernt. Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, so erreichen Sie nach wenigen Gehminuten einen kleinen Einkaufspark mit einer REWE- und einer ALDI-Filiale, sowie einer großen Filiale der Bäckerei Wolff. Die ca. 1km entfernte City Galerie mit zahlreichen weiteren Geschäften, Cafés, Restaurants und einem großen Kino lädt z.b. zum Shoppingbummel oder gemütlichen Treffpunkt mit Freunden ein.