Haus zum Verkauf €1 145 m²
18337 Marlow, Kleine Teichstraße 8

Baujahr: unbekannt
frei ab sofort
Geschoss: 1

Auf dem Grundstück befindet sich ein Reihenmittelhaus in Kombination aus Massiv- und Holzfachwerkbau (mit Ausfachung), eingeschossig, teilunterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss in schlechtem baulichen Zustand.
Bruttogrundfläche: rd. 120 m²
Wohn-/ Nutzfläche: rd. 60 m², davon rd. 41 m² im EG
Bei Erhaltung des Gebäudes besteht umfangreicher Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Abrisswürdigkeit kann nicht ausgeschlossen werden.
Für das Gebäude ist kein Energieausweis ausgestellt. Eine Vorlagepflicht besteht nicht, da die vorhandenen Gebäudereste nicht beheizbar sind und im gegenwärtigen Zustand für das Beheizen nicht in Frage kommen.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei verschlissene Nebengebäude (Bauruinen) mit einer Bruttogrundfläche von rd. 19 m² sowie 27 m².
Eine Gewähr für die Freiheit von Baumängeln und -schäden, wird nicht gegeben.
Die Außenanlage ist zugewachsen/ verwildert.
Die Liegenschaft wird in dem jetzigen, nicht beräumten Zustand mit sämtlich auf der Liegenschaft befindlichen Mobilien an den Erwerber übergeben. Eine etwaige Beräumung und deren Kosten ob-liegen dem Erwerber. Das Land weist darauf hin, dass die Grundstücksgrenzen nicht vor Ort konkret festgestellt worden sind. Der Erwerber übernimmt anstelle des Landes die Klärung der Sach- und Rechtsverhältnisse auf eigene Kosten. Regressansprüche gegen das Land sind ausgeschlossen.
Die Liegenschaft ist nicht versichert.

Wasserinstallationen: nicht vorhanden
Abwasserinstallationen: nicht vorhanden
Gasinstallation: nicht vorhanden
Elektroinstallation: verschlissen

Der Grundbesitz ist in Abt. II und III wie folgt belastet:
Abteilung II
Sanierungsverfahren wird durchgeführt, eingetragen am 04.10.2000
Abteilung III
Einhundert Mark brieflose Aufwertungsgrundschuld für eine Privatperson. Der heutige Wert der Aufwertungsgrundschuld beträgt 33,78 €.
Im Weiteren sind insgesamt 3 Sicherungshypotheken in Höhe von insgesamt 3.526,52 € für den Abwasserzweckverband Marlow-Bad Sülze eingetragen.
Die offene Forderung beträgt zum Stichtag 21.08.2023 3.167,18 €.
Es ist eine Ablösung im Rahmen des Kaufvertragsvollzugs vorgesehen, soweit der Kaufpreis hierfür ausreichend ist. Anderenfalls sind die Belastungen vom Erwerber zu übernehmen.
Das Baulastenverzeichnis enthält keine Eintragungen (Anlage 1).
Eine Eintragung im Altlastenkataster des Landkreises Mecklenburgische Seeplatte gemäß Auskunft vom 15.04.2021 ist nicht bekannt (Anlage 2).
Die Liegenschaft ist weder vermietet noch verpachtet.

Die Grundstücksanbindung ist im Norden über die öffentliche Straße Kleine Teichstraße gegeben.
Folgende Anschlüsse an Versorgungs- und Beseitigungsleitungen sind im Straßenbereich vorhanden:
- Anschluss an Strom (evtl. gemeinsamer Hausanschluss mit rechtem Nachbarn -Nr. 10-)
- Anschluss an Wasser und Abwasser an zentrales Netz und
- Telekommunikation.
Im Gebäude ist weder ein verwendungsfähiger Strom- noch Ab-/ Wasseranschluss vorhanden. Die Beschaffung etwaig fehlender Leitungen, deren Errichtung und Verlegung obliegt und erfolgt in eigener Zuständigkeit und auf Kosten des Erwerbers. Zu erwartende Erschließungskosten und Aus-baubeiträge sind dem Land nicht bekannt. Nach Auskunft der Gemeinde steht gemäß § 154 BauGB ein Ausgleichsbetrag (Sanierungsgebiet) zur Erhebung in Höhe von 348 € noch aus (Anlage 3 Seite 3), der durch den Erwerber zu entrichten ist.
Das Land weist darauf hin, dass die Grundstücksgrenzen nicht vor Ort konkret festgestellt worden sind. Der Erwerber übernimmt anstelle des Landes die Klärung der Sach- und Rechtsverhältnisse auf eigene Kosten. Regressansprüche gegen das Land sind ausgeschlossen.

Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich demnach nach §34 BauGB (Anlage 3). Auskünfte zur Beitragspflicht für Erschließungs- oder Ausbauleistungen können der Anlage 3 ab Seite 2 entnommen werden. Das förmlich festgelegte Sanierungsgebiet ist zum 31.12.2021 aufgehoben worden (Anlage 4).
Das Land übernimmt keine Gewähr für die Grundstücksgröße, Bau- und Bodenbeschaffenheit, Zulässigkeit der Bebauung und Zweckeignung des Erwerbers.
Mit Auskunft des Landesamtes für Kultur und Denkmalpflege werden Belange der Bau- und Bodendenkmalpflege nicht berührt (Anlage 5).
Das Grundstück befindet sich in keinem Naturschutzgebiet, allerdings sind die Hinweise des Landkreises Vorpommern-Rügen zu beachten (Anlage 6).

Kleine Teichstraße 8
18337 Marlow

Die zu veräußernde Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum von Marlow in einem Wohngebiet. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich entsprechend der Lage überwiegend durch Wohnbebauung in teils offener, teils geschlossener Bauweise aus.
Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist entspannt. Das Bewertungsobjekt verfügt über keine zugehörigen Stellplätze.
In einem Umkreis von ca. 1,6 km um das Bewertungsobjekt sind neben zwei Lebensmittelmärkten auch einige Restaurants und Cafés vorhanden. Marlow verfügt über eine Grundschule und auch die ärztliche Primärversorgung ist vor Ort gewährleistet. Weitere Einrichtungen des Bedarfes sowie ergänzende gängige Schularten befinden sich jeweils im rd. 13,3 km nordwestlich gelegenen Ribnitz-Damgarten.
Bedingt durch die Nähe zur umliegenden Natur existieren gute Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld der Immobilie.
Marlow ist über Kreis- bzw. Landesstraßen an das Individualverkehrsnetz angeschlossen. Die vom Objektstandort ausgehend nächstgelegene Auffahrt zur Autobahn A20 liegt rd. 16 km südöstlich (Straßenentfernung) bei der Anschlussstelle 'Bad Sülze'. Die Bushaltestelle 'Marlow Markt' befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet über die hier verkehrenden Busse u.a. weiterführende Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften sowie zum ca. 15 km (Straßendistanz) entfernten Bahnhof 'Ribnitz-Damgarten West', der u.a. auch als IC(E)-Haltestelle fungiert.