3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.500 93 m²
98617 Thüringen - Meiningen

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Dachgeschoss im Zentrum! Einzug sofort und provisionsfrei! Balkon auf Westseite! Tiefgarage!

Lagebeschreibung:
Die Mauergasse ist absolute Innenstadtlage. Mauergasse bedeutet: "An der alten Stadtmauer" gelegen. Von hier aus können viele Wege zu Fuß erledigt werden. Will man in die Stadtverwaltung, braucht man 3 Minuten. Genauso schnell ist der Markt erreicht. Zum Theater sind es nicht einmal 10 Gehminuten. Hinter der Mauergasse liegt ein schöner Park, der von der Werra nach Westen gesäumt wird. Eine fußgängerfreundliche Lage, eine gute Lage für Fahrradfahrer.

Objektbeschreibung:
Meiningen, Mauergasse 4 a - diese Adresse steht für ein gut funktionierendes Wohn- und Geschäftshaus, das in den Neunzigern mit Tiefgarage gebaut wurde. Der Eingang ist auf der straßenabgewandten Seite. Zu Fuß kommt man an einem kleinen, gepflegten Garten vorbei, und verschwindet diskret in einem der drei hellen Treppenhäuser. Mit dem Auto gelangt man von Norden her über eine private Einfahrt in die Tiefgarage. Diese ist ebenfalls direkt mit den drei Treppenhäusern verbunden.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist aufgespannt zwischen Sonnenaufgang und Sonnenuntergang. Die Schlafzimmer liegen auf der Ostseite, Küche und Wohnbereich mit großem Balkon auf der Westseite.
Sehr praktisch ist der Abstellraum, der gleich rechts neben der Wohnungseingangstür der Dinge harrt, die da zur Aufbewahrung kommen werden. Gleich daneben gibt es eine Gäste-Toilette.

Ausstattung:
Das massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus ist von Anfang aufgeteilt in Wohneigentum. Die Grundlage dafür ist das Wohneigentumsgesetz. Die Eigentümergemeinschaft ist intakt. Die Rücklagen sind hoch. Die Tiefgarage wurde vor wenigen Wochen auf Vordermann gebracht, so dass sie wie neu aussieht. Die Verwaltung ist professionell. Der Hausmeister ist in Ordnung, man kann den eigenen Besen getrost in der Ecke lassen.

Sonstiges:
Der Preis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt € 9.500,00 und ist in dem Gesamtkaufpreis enthalten. Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Dennoch kann er alle Informationen und jede Unterstützung von dem Makler erwarten, der in der "4 A" selber lebt und arbeitet. Da wäre gleich etwas über die Erwerbsnebenkosten zu sagen: Die Grunderwerbsteuer beträgt in Thüringen seit diesem Jahr 6,5%. Bei den Gebühren, die für Notar, Behörden, Amtsgericht (Grundbuchamt) zu entrichten sind, wenn man eine Immobilie kauft, sollten noch einmal 2-3 % eingeplant werden. Die Nebenkosten des Erwerbs belaufen sich in diesem Fall, wo doch keine zusätzliche Käuferprovision anfällt, auf ca. 9 %, berechnet auf den Kaufpreis.

Daten:
Kaufpreis: 129.500,00 €
Nebenkosten: 190,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 93m²
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1994

Anbieter-Objekt-ID: 0000028978#2017146