Haus zum Verkauf €295.000
25797 Dithmarschen - Wöhrden

# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie ein klass. Walmdach-Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem großzügigen nicht einsehbaren Grundstück in zentrumsnaher, ruhiger Wohnlage des Ortes Wöhrden. Es wurde 1967 erbaut, die Grundstückgröße beträgt 1.127 m². Es ist ein großzügig gestaltetes Einfamilienwohnhaus mit insg. ca.201 m² Wohn- und Nutzfläche, davon reine Wohnfl. nach DIN ca.134 m². Im Erdgeschoss ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit 37,5 m² Wohnfläche, ferner ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die z.B. als Kinderzimmer geeignet wären. Weitere Räume sind die Küche mit EBK, ein modernes Duschbad, ein sep. WC, Abstell- und Heizungsraum sowie eine zentrale Diele. Insgesamt ca. 103 m² im EG.
Eine offen gestaltete Treppe führt in das DG, in dem sich ein großzügig gestaltetes Zimmer, z.Zt. als Schlafzimmer für Gäste nebst zusätzlichem offenen Nebenraum befindet, ferner ein sep. weiteres Zimmer, das als Kinder- , Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar wäre. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein helles Duschbad und einen sep. Abstellraum.
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein ca. 26 m² großer hell gefliester fachmännisch ausgebauter und mit Doppelstegplatten überdachter geschlossener Wintergarten.
Alle Zimmer im EG sind mit klassischem, hochwertigen Stäbchen-Parkett ausgestattet, alle anderen Räume mit unterschiedlichen, meist hellen Fliesen. Die Zimmer im Dachgeschoss sind mit Laminat böden versehen. Die Decken der Räume sind weitgehend mit Profilhölzern verkleidet. Die Fenster des Hauses wurden aus Edelholz (Mahagoni) hergestellt mit Thermophenverglasung,, größtenteils mit Außenrolläden.
Eine einfach befestigte Auffahrt führt auf das Grundstücjk, auf dem sich neben dem EFH auch ein solides erstelltes Doppelcarport, ein Gartenhaus, geschlossene und offene Schuppen, u.a. zur Unterstellung eines Aufsitzmähers für die große Rasenfläche, befinden. Ferner ist eine kleine hochwertig überdachte Terrasse sowie ein off. Kaminofen sowie ein kleiner Teich vorhanden.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde in klassischer Klinkerbauweise errichtet. Zum Schutz gegen die Witterungseinflüsse, insbesondere Regenschlag, wurden die gesamten Außenwände mit einer weißen Kunsstoffverkleidung versehen.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Viessmann-Gas-Zentralheizung , Baujahr 2010.
Eine große Besonderheit stellt ein großer mobiler und neben dem Haus aufgestellter Swimming-Pool dar, ausgestattet mit sep Schwimm- und Whirlpool-/ Spa-Bereich, individuelle Einstellmöglichkeiten, Wasserinhalt ca. 7 m³, Wassertiefe max. 1,50 Meter. Die Temperierung des Wasser erfolgt durch ein separate programmierbare Wärmepumpe. Die gesamte Schwimmbadanlage ist äußerst gut isoliert und durch eine sep. Tür aus dem Wintergartenbereich heraus bequem zugänglich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98 zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1127 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich Wöhrden, einem ruhigen Wohnort mit ca. 1.300 Einwohnern, in etwa auf halber Strecke zwischen der Kreisstadt Heide und dem Nordseeheilbad Büsum gelegen. Aufgrund der geringen Einwohnerzahl hat der Ort in den vergangenen Jahren wesentliche Teile seiner Infrastruktur verloren, die durch die vollständige Infrastruktur der nahen Kreisstadt Heide aufgefangen wurde. Als Zentralgemeinde einiger umliegender ländlicher Gemeinde verfügt der Ort auch heute noch über einige kleinere Gewerbebetriebe, ein Hotel, eine sehr große Arztpraxis, großzügige Sportanlagen sowie eine Walldorf-Schule. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden größeren Orten Heide, Meldorf, Wesselburen und Büsum. Wöhrden gehört zum Verwaltungsverband Heide-Umland mit Sitz in Heide. Zahlreiche Vereine und Verbände bieten für jeden etwas. Wöhrden erfreut sich auch aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung als Wohnort einer großen Beliebtheit, der mit der Ausweisung ständig neuer Baugebiete Rechnung getragen wird.
Die Verkehrsanbindung ist durch Kreis- und Bundesstraßen in alle Richtungen sehr gut, insbesondere durch die nur ca. sechs Kilometer östlich verlaufende A 23 mit direkter Anschlussstelle. Sie wirkt sich in jeder Hinsicht sehr positiv aus, insb. auch auf den Touristenverkehr an die Nordseeküste im Bereich Büsum und Umgebung. Ein Flugplatz für Sportflugzeuge bietet zusätzliche Möglichkeiten. Vom den IC-Bahnhof in Heide fahren im Stundentakt Züge in Richtung Hamburg und Sylt. Zentralort ist in jeder Beziehung jedoch die Kreisstadt Heide mit dessen vollständ. Infrastruktur, nur ca. acht Kilometer entfernt. Durch die Nähe zur A 23 und zu Büsum ist dieser Wohnort insb. auch für Büsum-Liebhaber interessant. Vor allem, weil ein Immobilienerwerb zu deutlich günstigeren Preisen möglich ist, nur 15 Min. von Büsum entfernt. Dieses Haus erfüllt viele Anforderungen, auch für eine Familie mit Kindern. Zudem mit einer sehr ruhigen Wohnlage inmitten des Ortes.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 8,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 9 km
Gymnasium 8,5 km
Autobahn 5 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Erste Fragen wird Ihnen unser Mitarbeiter als Bankkaufmann i.R. gern beantworten können. Sprechen Sie uns an, wir vermitteln Ihnen gern auch einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 193 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-10-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ME-463-PW-23