3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
73249 Baden-Württemberg - Wernau

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Immobilie liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wernau. Die 3 einladende Zimmer können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten. Zum Objekt gehört ein geräumiger Balkon mit Blick in die Weite, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche sowie eine Garage für Ihr Auto zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2019 an eine sehr zuverlässige Familie vermietet. Einer Mieterhöhung wurde bereits zum 01.09.2023 zugesprochen. Somit liegt die aktuelle mtl. Kaltmiete bei 1.090,- EUR.

# Ausstattung
Fliesenboden
Duschbad
Küche mit EBK
Balkon
Kunststofffenster mit doppelter Verglasung
Etagenheizung Gas
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer (Einbau 2023)
Bühne
Abschließbare Einzelgarage
Energieausweis: Verbraucherausweis
Energieverbrauch: 99 kWh

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Ein Maklervertrag wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung, mit der Anfrage bei oder durch Inanspruchnahme der Dienstleistung geschlossen. Die Provision i.H.v. 3,57% inkl. ges. MwSt. ist direkt nach der notariellen Beurkundung verdient und fällig.

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Wernau Wernau (Neckar). In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 145, 146 und 168 vorhanden. Überregionale Ziele kann man über die nahe verkehrenden Bahnlinien 760 und S1 gut erreichen. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Bäckereien, zwei Supermärkte und einen Arzt vor. Außerdem gibt es zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Bars, zwei Fitnessstudios, eine Buchhandlung und ein Modegeschäft.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.09.2018
Gültig bis: 2028-09-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2010

Anbieter-Objekt-ID: 3-005-00LK