3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
16767 Brandenburg - Leegebruch

Lage:
Oranienburg liegt direkt an der Havel und ist die Kreisstadt des Landkreises Oberhavel, im wunderschönen Land Brandenburg. Diese Eigentumswohnung, Baujahr 2002, befindet sich am Rand der Eden-Siedlung, in der Nähe vom Kanal zwischen vielen Einfamilienhäusern.

Verkehrsanbindung:
Die Stadt Oranienburg hat einen großen Bahnhof. Hier fahren täglich die S-Bahnen in einem 20 Minutentakt, Regionalbahnen und Fernzüge. Bis zum Bahnhof sind es ca. 10 Autominuten oder 15 Busminuten. Berlin erreicht man über die Zubringerstraße B96 in ca. 30 Autominuten.

Infrastruktur:
Dank der guten Infrastruktur befinden sich viele Supermärkte in der Umgebung. Auch Baumärkte, Blumenläden, Möbelhäuser, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Bäcker sind mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in nur ca. 10 Min erreichbar.
Einen Katzensprung entfernt, befindet sich eine kleine Postfiliale und ein Friseur/ Barbier. Alles in Reichweite - hier macht wohnen Spaß.

Freizeitangebote:
Freizeitmöglichkeiten gibt es genug. Der Tierpark (Saurierpark) in Germendorf wird von Groß und Klein immer gerne besucht. Ebenso wie die Turm Erlebniscity Oranienburg, die Boulderhalle oder der Filmpalast mit insgesamt 4 Kinosälen.
Am Boulevard in der Innenstadt laden viele Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen oder shoppen ein.
Der 30 Hektar große Schlosspark bietet Erholung, Spiel und jede Menge Spaß für die ganze Familie. Neben einem modernen Gartenzimmer und Schach unter freiem Himmel, bietet die Minigolfanlage, ein Hüpfkissen, Kletterfelsen, Trampoline und Schaukeln viele attraktive Angebote.

Objektdaten:
• Baujahr: 2002
• Modernisierung: 2018-2022
• 3 Etagen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
• Einbauküche (2018)
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung
• Warmwasser: Zentral
• Fußbodenheizung: im Wohn- und Essbereich sowie im Bad
• Wohnfläche: ca. 79,36m²
• Grundstücksfläche: ca. 135m²
• Garage/ Stellplatz
• Bad mit WC, Dusche, Badewanne inkl. Badmöbel
• Drainageschacht mit Pumpe
• Gartenbewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen
• Garten: Sondernutzungsrecht
• Denkmalschutz: nein
• Erbbaurecht: nein
• Barrierefrei: nein
• Internetleitung (DSL) vorhanden: ja
• Parkmöglichkeiten: ja, Garage
• Entsorgung: Kanalanschluss
• Erschließungsstand: voll


Objektbeschreibung:
Wohnung im Souterrain mit Sondernutzungsrecht für Gartenanteil:
• Wohnfläche Gesamt: ca. 79,36 m²
• Gartengröße ca. 135 m²

Modernisierungen:
Im vergangenen Jahr (2022) wurde ein Wintergarten mit Fenster und Türen, Beleuchtung und Markise angebaut. Ebenso wurde 2022 ein Einzelcarport errichtet. Im Wohn- und Essbereich wurden kleine Klappfenster gegen große Fenster ausgetauscht. Mit dem Einbau der neuen Fenster hat der Wohn- und Essbereich ein helles und freundliches Ambiente.
Die komplette Heizungsanlage der Marke Vaillant wurde im Jahr 2021 erneuert. Ein aktueller Energieausweis zu dieser Immobilie liegt vor.
Die Wohnung wird inkl. Einbauküche (2018) sowie dem Waschtisch verkauft.

Sonstiges:
• Drainageschacht mit Pumpe
• Gartenbewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen

Provision:
• Maklercourtage: 2% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
• Das vorliegende Kaufobjekt ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und vom Käufer an uns zu zahlen