Haus zum Verkauf €176.000
55413 Rheinland-Pfalz - Trechtingshausen

# Objektbeschreibung
** OPEN HOUSE AM 08.10.2023 um 14:00 Uhr ** ANGEBOTSVERFAHREN ** der veröffentlichte Kaufpreis ist ein Mindestgebot ** weitere Details unter Sonstiges ** !!!

Sie suchen ein Neues Zuhause in der Nähe von Bingen? Ideal zum selbst bewohnen oder mit einer zweiten Wohnung, die Sie vermieten können, um die Finanzierung zu erleichtern? Dann schauen Sie sich dieses Zweifamilienhaus genauer an! Hier können bis zu 4 Wohnungen entstehen.

Diese Immobilie ist durch ihre attraktive Lage und den gut erhaltenen Zustand eine clevere und rentable Investition. Mit nur wenigen Handgriffen können Sie hier ein wahres Schmuckstück erschaffen. Das familienfreundliche Haus von Anfang der 60er Jahre befindet sich in Trechtingshausen nur ein paar Minuten Fußweg vom schönen Rhein entfernt.
Die Lage – nicht weit von der Stadt Bingen entfernt - bietet sowohl eine gute Infrastruktur, als auch die Möglichkeit ruhige Stunden im großen Garten im Grünen zu verbringen.

Mit rund 180 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern, verteilt auf zwei Wohnungen, plus zum Garten ebenerdigem Keller und einem 847 m² großen Grundstück bietet es Ihnen Platz für Flexibilität. Eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und weitere Stellplätze außen stehen Ihnen hier zu Verfügung.

Das Haus kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet 1 Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnraum mit Wohnzimmer und Essbereich, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zur Gartenseite gibt es einen Balkon mit Rheinblick. Zusätzlich bietet noch ein Gewerberaum mit Schaufenster und eigenem Zugang viel Platz zur Gestaltung.

Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Vierzimmerwohnung, mit ähnlichem Grundriss wie im EG. Das OG bietet auch 4 Zimmer, Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 30 m² große Terrasse mit einem kleinen Wintergarten.

Das zum Gartenausgang ebenerdige Untergeschoss mit 2 Außentüren und drei fenstern bietet mit 7 Räumen und 1 WC-Raum (2018 erneuert) Abstell- und/oder Ausbaumöglichkeit einer weiteren Wohnung.

An der linken Seite des Hauses entlang verläuft ein gepflasterter Fahrweg direkt zur Doppelgarage und dem Garten. Der sonnige Garten erstreckt sich auf der Rückseite des Hauses und ist zu den Weinbergen und dem Rhein hin ausgerichtet. Hier können an lauen Sommerabenden, beim Grillen oder einem Gläschen Wein, harmonische Abendstunden gemeinsam verbracht werden. Die Aussicht auf den Rhein ist definitiv ein Highlight für sich.

Eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und bis zu 3 Stellplätze runden das Angebot ab.

Als ehemaliges Handwerkerhaus (Elektro-Installationsbetrieb) mit Werkstatt, Büro, Sozialraum und bauamtlich gewerblich eingetragenem Verkaufsraum ist es ideal für eine kombinierte private / gewerbliche Nutzung oder durch die vielen Untergeschoss Räume und das große Nebengebäude auch ideal für einen ambitionierten Handwerker.

# Ausstattung
Zweifamilienhaus
Baujahr 1962
Grundstück : 847 m²
Wohnfläche: ca. 180 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

EG: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Flur, Balkon und 1 Gewerberaum mit eigenem Eingang
OG: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, ca. 30m² große teilsüberdachte Terrasse
KG: Flur, 7 Räumen und 1 WC-Raum (2018 erneuert) , 2 Gartenzugänge

1 Doppelgarage plus 1 Garage (beide unterkellert)
Bis zu 3 Stellplätze davor

Großer Garten und fantastischer Ausblick auf den Rhein und die Weinberge

Öl-Zentralheizung BJ 1997
4 x 2.000 Liter Heizöltanks

Fenster zur Straßenseite hin: 1962
Fenster zur Bahnseite hin: 1985 Im Lärmschutzprojekt der Bundesbahn in 2-Glas-Technik erneuert, im EG
Fernsehraum 3-fach-Glas.
Bad EG: 1962
Bad 1.OG: 1982

In allen Räumen und Flur 1. OG wurden Decke, Wand, Boden (Laminat) komplett renoviert, neue Einbauküche.

Im EG wurde der Flur 2020 renoviert.

Dach aus Baujahr 1962
Die Bodenplatte Dachgeschoss wurde 1985 gegen Wärmeverlust aufwändig gedämmt

Die Außenwand auf der Westseite (nach Niederheimbach) wurde 1978 komplett gedämmt.

Die Außenwand auf der Ostseite (nach Bingen) wurde im Bereich der seitlichen Haustür umfangreich saniert.

Frischwasserzugang im UG:
a) Leitung ab der Wasseruhr bis zu den 4 Abgängen 2014 erneuert
b) Filterbehälter 2014 eingebaut
c) Ein Wasserabgang 2020 erneuert.
Schmutzwasserabgang EG Bad 2019-2022 Duschboiler, Kaltwasserzugang und Boden Siphon Abgang in 3 Projekten erneuert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: 22.09.2023

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. Mwst.)

Grundstücksfläche: ca. 847 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen des Rheintals, das für seine Weinberge, Burgen und malerische Landschaft bekannt ist, liegt Trechtingshausen. Der Ort selbst ist von Weinbergen umgeben und bietet eine wunderschöne Aussicht auf den Rhein und die umliegenden Hügel.

Die etwa 15 Kilometer westlich von Mainz und 5 Kilometer südwestlich von Bingen liegende Ortsgemeinde besitzt, trotz ruhiger Lage, einen ortseigenden Bahnhof und ist durch die Bundestraße 9 via Stadtbus oder PKW gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Auch für kleine Bewohner ist vorgesorgt. – Trechtingshausen bietet nicht nur einen hübschen Spielplatz und ein großes Sand-Strandbad direkt am Rheinufer, sondern auch eine Kindertagesstätte, sowie Grund- und weiterführende Schulen im benachbarten Bingen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 4,7 km
Realschule 7,8 km
Gymnasium 7,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 355.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das Haus wird mittels einem digitalen Angebotsverfahren verkauft. Beim Angebotsverfahren wird der Kaufinteressent vor einer Kaufpreisüberhöhung geschützt. Der Käufer zahlt einen angemessenen Kaufpreis, der sich über Angebot und Nachfrage entwickelt hat. Die sichtbare Konkurrenz durch andere Kaufinteressenten verschafft Sicherheit.

Unser digitales Angebotsverfahren zeichnet sich durch absolute Transparenz für alle Kaufinteressenten und den Verkäufer aus. Die Teilnahme am Angebotsverfahren erfolgt ausschließlich nach Besichtigung über eine Einladung durch den Makler. Alle notwendigen Dokumente für eine Finanzierung sind digital im Datenraum des Angebotsverfahrens hinterlegt. Alle Teilnehmer registrieren und legitimieren sich, bleiben jedoch für andere Teilnehmer anonym. Die letzte Entscheidung über die Annahme eins Kaufangebotes liegt immer beim Verkäufer.

Herzliche Einladung zu Open House Besichtigungen
Am Sonntag, dem 08.10.23 laden die RE/MAX Immobilienlotsen Sie herzlich zur Open House Besichtigungen ein. Dabei können Sie einfach vorbeikommen und sich das Objekt anschauen.
Unser „Open House“ ist dafür da, Interessenten einen schnellen und einfachen Einblick in die mögliche Traumimmobilie zu verschaffen. Wenn der erste Eindruck passt, vereinbaren wir gerne einen Folgetermin, in dem wir alle Detailfragen beantworten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 355.61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23-463