Haus zum Verkauf €198.000
55430 Rheinland-Pfalz - Oberwesel

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde vor ca. 100 Jahren massiv erbaut, hat eine Wohnfläche von rund 105 m² und verfügt über ein charmantes verschiefertes Mansardendach. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Platz für die Werkstatt und einen Lagerraum. Der Garten bietet einen wunderschönen Ausblick und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Zudem verfügt die Doppelhaushälfte über eine Terrasse und eine Garage. Ein besonderes Highlight ist der Erker, der dem Wohnbereich eine zusätzliche gemütliche Atmosphäre verleiht. Das Dachgeschoss des Hauses bietet zudem eine Ausbaureserve, die individuell gestaltet werden kann. Aktuell ist das Objekt vermietet.

Sie finden dieses Objekt interessant? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
Erdgeschoss

Wohn- Esszimmer mit Erker
Küche
G-WC
Zentralheizung
Terrasse

Obergeschoss

Elternschlafzimmer
Schlafzimmer mit Erker
Schlafzimmer zum Garten
Bad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss als Ausbaureserve

Keller mit Garage, Werkstatt u. Kellerraum

Garten in Hanglage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 491 m²

# Lagebeschreibung
Oberwesel ist eine Stadt am Mittelrhein. Sie liegt in Rheinland-Pfalz im Rhein-Hunsrück-Kreis. Die Stadt gehört der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein an, und ist einer der beiden Verwaltungssitze. Oberwesel ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Wikipedia

Verkehrstechnisch ist Oberwesel mit der Bahn an die Großräume Koblenz, Mainz sowie dem Rhein-Main und Rhein-Neckar angebunden. Die Bundesstraße 9 führt durch das Mittelrheintal in die benannten Zentren. Die A61 ist in ca.10-15 Minuten erreichbar. Einkauf, Ärzte, Schulen, Vereine... es ist fat alles da, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.


Entfernungen:
Bus 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Fernbahnhof 0,3 km
Flughafen 80 km
Gaststaetten 0,4 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,8 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Objektangaben:
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Bieler GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die "Bieler GmbH" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die "Bieler GmbH" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Bieler GmbH" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Letzte Modernisierung: 2020 - teilweise neue Fenstereinsätze, 2015 - neue Gasbrennwerttherme, 2002 -- neue Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 363512