2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
69151 Baden-Württemberg - Neckargemünd

# Objektbeschreibung
Die gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 1996 erbauten Seniorenwohnanlage „Elsenzpark“ direkt in der Altstadt von Neckargemünd.

Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und ist barrierefrei durch einen Aufzug begehbar.
Die Wohnfläche von ca.: 58,40 m² verteilt sich auf den großzügigen-hellen Wohnbereich, die Küche (inkl. Einbauküche), ein geräumiges Schlafzimmer, den Eingangsbereich/ Garderobe/ Flur sowie ein Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss.

Zudem ist ein Balkon (Süd/West Ausrichtung-mit Markise) vorhanden, welchen Sie über das Wohnzimmer erreichen. Hier können Sie zugleich Sonne und Ruhe, als auch einen wunderschönen Blick auf die Elsenz genießen.

Durch die zentrale Lage haben Sie eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, mit direkter Anbindung an den Bahnhof und die S-Bahn. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger,
Ärzte, Apotheken, etc. sind ebenfalls fußläufig in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Der Gemeinschaft steht darüber hinaus noch ein Wasch-/ und Trockenraum, sowie ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.
Die Betreuung ist durch die Caritas-Sozialstation Neckargemünd gesichert.

Sie können hier Ihre Eigenständigkeit beibehalten und haben trotzdem im Bedarfsfall die bestmöglichen Optionen. Umgeben ist die Seniorenwohnanlage von einer wunderschön angelegten Grünanlage, die zum Verweilen einlädt.
Zusammengefasst bietet Ihnen die Seniorenwohnanlage „Elsenzpark“ komfortables, angenehmes Wohnen sowie einen hohen Qualitätsstandard.

Ein Kellerraum, welcher im Preis bereits inkludiert ist, komplettiert dieses attraktive, einmalige Immobilienangebot, welches auch für Kapitalanleger sehr interessant ist.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie durch eine/n Verbraucher/in gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 131,72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.07.2018
Gültig bis: 2028-07-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18339