2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.900
53123 Bonn - Duisdorf

# Objektbeschreibung
Ihre Fragen richten Sie bitte per E-Mail an uns: bonnfalcimmo.de oder über die Nachrichtenmanager der Immobilienportale.

Diese wunderschöne, behagliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in Bonn-Duisdorf. Die 47 qm teilen sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine separate Küche, eine Diele und ein Duschbad auf. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage. Die Diele, über die Sie die Wohnung betreten, bietet auf der rechten Seite einen großen Einbauschrank mit weißen Schranktüren und auf der linken Seite den Eingang des Badezimmers. Geradeaus erschließt sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Rechtsseitig befindet sich der Zugang zum Balkon, auf der linken Seite eine Dachschräge, die dem Raum Gemütlichkeit verleiht. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, erreichen Sie durch das Wohnzimmer, ebenso wie die kleine, separate Küche, die eingerichtet ist mit einer Spüle und einem vor einem Jahr neu eingebauten Ceranfeld mit Backofen. Der Balkon bietet durch die Ausrichtung in südwestlicher Richtung einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Zudem gehören zu der Wohnung ein Kellerraum, sowie ein Wasch- und Trockenraum und ein separater Fahrradkeller. Das Objekt ist in massiver Bauweise errichtet und wurde im Jahr 1995 erbaut. Eine neue Gas-Heizung wurde in 2021 eingebaut. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und ruhige Wohnung suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
++ Massive Bauweise aus 1985
++ Böden in Buche-Parkett, Küche und Badezimmer gefliest
++ Duschbad mit großem Fenster
++ Balkonboden belegt mit Bankiraidielen
++ Fenster mit Holzrahmen und Rolläden
++ Fahrradkeller
++ Kellerraum
++ Wasch-/Trockenraum im Keller

Unser Angebot basiert auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis für die alte Gasheizung
gültig bis:
Baujahr des Hauses: 1995
Baujahr der Heizung: 2004
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 104,0 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.614,89 €

# Lagebeschreibung
Bonn kann auf eine mehr als 2000-jährige Geschichte zurückblicken, die auf germanische und römische Siedlungen zurückgeht und ist damit eine der ältesten Städte Deutschlands. Mit ca. 330.000 Einwohnern zählt Bonn zu den zwanzig größten Städten Deutschlands. Sowohl als Wirtschaftsstandort, Sitz von zahlreichen Bundesministerien und als Freizeit- und Urlaubsregion ist Bonn eine sehr beliebte Stadt.

Die angebotene Immobilie ist eine moderne Dachgeschosswohnung, im Ortsteil Duisdorf. Die Lage des Objekts ist äußerst attraktiv, da die Einkaufsmeile mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafés direkt vor der Haustür liegt. Für den täglichen Einkauf befinden sich Rewe und Aldi in unmittelbarer Nähe. Bis zum Zentrum Bonns sind es nur 10,5 Kilometer, die nächste Autobahn ist mit einer Entfernung von 1,6 Kilometern schnell erreichbar.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Diese Immobilie ist ein absolutes Juwel und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein neues Zuhause in einer der besten Lagen zu finden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 18,8 km
Autobahn 1,6 km
Zentrum 10,5 km
Hauptschule 1 km

# Sonstiges
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.

Regional verwurzelt, sind wir immer auf der Seite unserer Kundinnen und Kunden! Fair, persönlich und engagiert.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 0228 410 36 315 oder per E-Mail: bonnfalcimmo.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-10
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JSc-35480