Haus zum Verkauf €99.800
54316 Rheinland-Pfalz - Hockweiler

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Hockweiler bietet viel Potenzial für Handwerks begeisterte.

Neben einem Wohnbereich, der sich über zwei Etagen erstreckt, bieten hier ein Speicher und anliegende Stallräume zahlreiche Möglichkeiten zum Ausbau und können beispielsweise in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden.

Über den Haupteingang des Wohnhauses gelangen Sie in den schönen, gefliesten Flur im Erdgeschoss.

Von hier aus erreichen Sie den gemütlichen Wohn- und Essbereich, welcher direkt an die helle, neuwertige Einbauküche anschließt.

Neben einem weiteren Raum, der beispielsweise als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, befindet sich im Erdgeschoss außerdem ein Bad mit Eckdusche.

Eine rustikale Holztreppe führt Sie in das erste Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei weitere Zimmer. Eines der Zimmer wurde bisher als größeres Wohnzimmer genutzt, Ihrer Fantasie sind diesbezüglich jedoch keine Grenzen gesetzt.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den geräumigen Speicher, welcher zusätzliche Nutzfläche bietet.

Das gesamte Wohnhaus ist mit Fliesen und neuwertigem Laminat ausgestattet.

Die Stallräume sowie die Scheune schließen direkt an das Wohnhaus an und sind über eine separate Tür erreichbar. Die Deckenhöhe der Scheune beträgt zwischen 6 und 8 m! Seitlich des Hauses gibt es eine praktische Garage, die durch zwei große Holztüren verschlossen werden kann.

Der Speicher sowie die Scheune sind ausbaufähig, wobei ein gewerblicher Ausbau der Scheune als Lager oder Werkstatt denkbar ist.

Ideal also auch für Handwerker!

# Ausstattung
- 4 Zimmer
- neuwertige Einbauküche
- Speicher, Scheune und ehemalige Stallräume mit Ausbaupotenzial
- Garage
- Baujahr Wärmeerzeuger 1993 (Schätzwert des Verkäufers)
- Elektroheizung
- Mobiliar kann übernommen werden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Hockweiler, die kleinste Gemeinde der Verbandsgemeinde Trier-Land, hat ca. 200 Einwohner und liegt auf 400m Höhe am südlichen Stadtrand von Trier. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahre 975, als Bischof Mangerich Irsch, "Hockweiler" und Korlingen dem Kloster St.Martin überschrieb. Aber Zeugnisse römischer Besiedlung an mehreren Stellen der Gemarkung beweisen, dass der Ort schon im 3. und 4. Jahrhundert existierte und somit sehr viel älter ist. In einer Urkunde aus dem Jahre 1609 wird bereits auf eine Kapelle im Ort hingewiesen, die aber wohl ohne große Bedeutung war, lediglich zwei Messen im Jahr wurden dort gelesen. Infolge der Wirren des 30-jährigen Krieges wurde nicht nur die Kapelle zerstört und der Altar um 1656 entweiht, sondern auch die Geißel der Menschheit - die Pest - wütete so verheerend, dass der Ort fast ganz entvölkert war. Erst 1887/88 wurde an der gleichen Stelle die heutige unter Denkmalschutz stehende Marienkapelle errichtet.

Der Ort war bis vor 30 Jahren überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Getreide- und Kartoffelanbau, Viehzucht und sogar Weinbau waren die Erwerbsquellen der Einwohner. Eine vorübergehende Verbesserung der wirtschaftlichen Situation brachte um die Jahrhundertwende ( 1880 bis 1904 ) der Erzbergbau. Bis zu 300 Bergleute aus der ganzen Umgebung schürften hier Zinn, Zink und Eisenerze zutage. Mehrere Stollen und Schutthalden geben heute noch Zeugnis von dieser Epoche. Durch den Abbau von "Diabas" einem Basaltgestein, in den Jahren 1958 bis 1974 entstand am westlichen Ortsrand von Hockweiler ein 10m tiefer See mit bis zu 70m hohen Steilwänden, der so genannte "Silbersee".

Hockweiler ist heute eine beliebte Wohngemeinde, die stetig wächst.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2,2 km
Realschule 6,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,8 km
Gymnasium 6,7 km
Flughafen 11 km
Fernbahnhof 6,2 km
Autobahn 8,1 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 7,3 km

# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 267 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-10
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 956599