Haus zum Verkauf €2.900.000 1103 m²
14199 Berlin (Schmargendorf), Miquelstraße 32

Baujahr: 1936

1 Stellplatz

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um eine Kaufpreisvorstellung. Es wird um Abgabe eines Kaufpreisangebotes bis zum 25.10.2023 gebeten.

Besichtigungen sind am Freitag, den 29.09.2023 um 10.30 Uhr, Mittwoch, den 04.10.2023 um 12.00 Uhr und Dienstag, den 10.10.2023 um 11.00 Uhr möglich.

Das Verkaufsgrundstück hat eine Straßenfront von ca. 24 m und eine Grundstückstiefe von ca. 46 m. Das Wohngebäude befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks, der großzügige Garten mit altem Baumbestand befindet sich davor. Eine lange Zufahrt führt zu einer rückwärtig im Gebäude integrierten Garage. Bei dem 1936 gebauten, villenartigen Gebäude mit ca. 195 m² Wohnfläche handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus, vollunterkellert und mit teilausgebautem Dachgeschoß. Es befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden alterstypischen Zustand.

Die Ver- und Entsorgungsleitungen sind in der Miquelstraße verlegt und in Form von Hausanschlüssen auf dem Grundstück (außer Gas) vorhanden.
Das Grundstück liegt im räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplans IX-197 vom 4. November 2002 (GVBI. S. 329). Die Art der baulichen Nutzung ist gemäß § 4 BauNVO 1990 als "allgemeines Wohngebiet (WA)" festgesetzt. Das Maß der baulichen Nutzung ist mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 sowie 3 Vollgeschossen in abweichender Bauweise festgesetzt; zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser mit einer straßenseitigen Gebäudelänge von höchstens 20 m.
Die bereits festgesetzten Bebauungspläne sowie die jeweiligen Festsetzungen und Planergänzungsbestimmungen sind auf der Internetseite des Stadtentwicklungsamtes einsehbar.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem ausführlichen, hier anliegenden Exposé.

Dieses Angebot ist bis zum 25.10.2023 gültig.

Es bestehen keine Miet-, Pacht- oder sonstigen Nutzungsverträge.

Eigentümerin des Verkaufsgrundstücks ist die Stiftung Preußischer Kulturbesitz. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben wurde von der Stiftung Preußischer Kulturbesitz beauftragt, dieses Grundstück zum Verkauf anzubieten.

Die Liegenschaft ist nicht in die Denkmalliste Berlin eingetragen, befindet sich aber in der Nähe eines Bau- und Gartendenkmals (Miquelstr. 29). Bauliche Maßnahmen an diesem Objekt bzw. auf dem Grundstück können deshalb u.U. dem denkmalrechtlichen Genehmigungsvorbehalt unterliegen.

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit allen geltenden Datenschutzbestimmungen. Die Hinweise dazu finden Sie unter www.bundesimmobilien.de/datenschutz.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen

Miquelstraße 32
14199 Berlin (Schmargendorf)

Das Grundstück liegt im begehrten Ortsteil Schmargendorf des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Der südwestlich von Berlin gelegene Ortsteil zeichnet sich durch einen kleinstädtischen Charakter mit hohem Grünanteil aus. Weiterhin ist er hauptsächlich durch höherwertige Einfamilienhäuser und Villen geprägt. Die nah gelegene Havel und der etwa 1 km westlich gelegene Grunewald mit zahlreichen Seen wie der unweit gelegene Grunewaldsee bieten hervorragende Erholungsmöglichkeiten.
Eine gute Anbindung an den Individualverkehr ist zum Beispiel durch die A100 im Nordosten und die B1 im Südosten gegeben. Das Berliner Zentrum sowie andere Bezirke sind daher, unter anderem auch durch die umliegenden Hauptverkehrsstraßen, gut erreichbar. Die Nutzung des öffentlichen Personennahverkehrs ist durch den etwa 1,2 km südöstlich gelegenen U-Bahnhof Podbielskiallee und mehrere Buslinien garantiert.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen beispielsweise in der Nähe in der Breite Straße und am Roseneck, aber vor allem in den zahlreichen Einkaufszentren und Kaufhäusern der ca. 10 Autominuten entfernten Schlossstraße in Steglitz.
Ein umfassendes Bildungsangebot ist beispielsweise durch die Carl-Orff-Schule (Grundschule) oder die MSB Medical School (private Universität) gesichert.