6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
04129 Nord - Eutritzsch

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein Wohnungspaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen in einer ruhigen Seitenstraße von Leipzig-Eutritzsch.

Die beiden Wohneinheiten befinden sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1904 erbauten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.

In den vergangenen Jahren wurden die 2-Raumwohnung mit 65,37 m² und die 3-Raumwohnung mit einer Fläche von 73,19 m² zusammengelegt. Eine der Küchen wurde in ein Gästezimmer umgestaltet.

Somit bietet sich die seltene Gelegenheit eine 6-Raumwohnung mit knapp 140 m² im Stadtgebiet von Leipzig zu erwerben.

Im Zuge der Zusammenlegung der beiden Einheiten wurden die großzügigen Wohnräume mit einem Klick-Vinylboden ausgestattet, alle Wände wurden verputzt und die Echtholztüren mit Originalzargen aufgearbeitet. Ebenso erfolgte der Austausch aller Heizkörper in den Räumlichkeiten.

Die beiden Tageslichtbäder wurden in den Jahren 2017 und 2022 erneuert und ausschließlich mit modernen Markenprodukten und Handtuchheizkörpern ausgestattet. Das Gästebadezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, Waschtisch und WC. Im Masterbad befinden sich eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Waschbecken mit großzügigem Waschtischunterschrank. Zudem wurde hier eine Fußbodenheizung installiert.

Die hochwertige Einbauküche kann im Zuge des Verkaufes übernommen werden und wäre im Kaufpreis enthalten.

Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kellerabteil und eine kleine Abstellkammer auf halber Etage. In einer der Abstellkammern wurde nachträglich ein Waschmaschinenanschluss installiert.

Weitere Fakten zum gesamten Objekt:

Das Vorderhaus ist unterkellert und verfügt über insgesamt 11 Einheiten. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2022 malermäßig renoviert. Der Austausch aller Fenster im Haus erfolgte 2020. Hinter dem Objekt befindet sich noch ein kleineres Hinterhaus. Die Instandhaltungsrücklagen der beiden Häuser werden getrennt voneinander verwaltet/gebucht.

Auf Anfrage erhalten Sie von uns einen 360° Rundgang der Immobilie.

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# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.240,47 €

Käuferprovision: 26.715,50 €

# Lagebeschreibung
Das grüne und abwechslungsreiche Eutritzsch befindet sich im Norden der Stadt.
Der alte Kern des Viertels entfaltet sich rund um den Eutritzscher Markt. Auf der östlichen Seite schließt sich der Arthur-Bretschneider-Park an, der den Stadtteil mit Gohlis-Mitte verbindet und an sonnigen Tagen zum Spazierengehen und Entspannen im Grünen einlädt. Der Markt, an der Delitzscher Straße gelegen, ist Treffpunkt des geschäftigen Lebens des Viertels und bietet Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt liegen in der Nähe und können mit den Tramlinien 14 und 16 bequem und schnell erreicht werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.03.2022
Gültig bis: 03.03.2032
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 600055