2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €236.000
04229 Leipzig - Südwest

# Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im ehemaligen Rathaus des Leipziger Stadtteils Plagwitz mit einer Grundfläche von 64,8 m² eignet sich perfekt für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 675 € wird eine attraktive Rendite von über 3,2 % erzielt. Die Nebenkostenzahlungen durch den Mieter liegen bei 150 € pro Monat, die monatliche Eigenleistung des Eigentümers bei 45 €. Die Wohnung verfügt über eine Diele inklusive Einbauschrank, eine offene Küche mit EBK, ein Bad mit Wanne und einen Flur mit Parkettboden, sowie Fußbodenheizung. Die zwei Zimmer teilen sich auf einen großen Wohn- und Essbereich und ein Schlafzimmer auf. Der Wohnbereich wird durch den Erker und mehrere Fenster von natürlichem Licht durchflutet. Zu den Vorteilen des historischen Gebäudes zählen unter anderem ein Keller, ein Fahrradkeller und ein Aufzug. Es sind PKW Stellplätze vorhanden.

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das ehemalige Plagwitzer Rathaus in dem sich die Eigentumswohnung befindet, liegt wie der Name schon sagt in einer der angesagtesten Gegenden der Stadt, nämlich Leipzig-Plagwitz. In diesem beliebten Viertel gibt es unzählige Restaurants, Bars und Konzertlocations wird es hier nie langweilig. Trotzdem ist es in der Straße, in sich das Gebäude befindet, ruhig, da es sich nicht um eine der Hauptverkehrsadern der Gegend handelt. Mit einem Spaziergang entlang des Karl-Heine-Kanals, der Weißen Elster, durch den Palmengarten oder den Clara-Zetkin-Park, kann man dem Großstadtleben auch ohne Probleme entfliehen und die beruhigende Natur genießen.

Mehrer Straßenbahnhaltestellen liegen im direkten Wohnungsumfeld, so das man mühelos an den ÖPNV der Leipziger Verkehrsbetriebe angebunden ist. Auch der Bahnhof-Plagwitz, der zum S-Bahn-Netz der Stadt gehört, an dem aber auch einige Regionalzüge halten, ist zu Fuß oder mit dem Rad gut zu erreichen. Das Leipziger Stadtzentrum und der Hauptbahnhoft ist mit Straßenbahn oder Rad ca. 10 bis 15 Minuten entfernt.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0770