3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
68305 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Nur noch den Umzugswagen organisieren und schon können Sie sich in dieser hellen und großzügig geschnittenen Wohnung verwirklichen und sich auf ca. 87 qm ein gemütliches Wohlfühl-Zuhause schaffen.
Diese sehr schön geschnittene und geräumige 3 Zimmer-Wohnung sucht neue Bewohner, die Interesse am ruhigen Zusammenleben mit toller Nachbarschaft eines Hauses mit nur 6 Wohneinheiten in unmittelbarer Nähe zum Käfertaler Wald haben.

Die Highlights auf einen Blick:
* außergewöhnlicher Grundriss
* 3 helle, große Zimmer
* großes helles Wohnzimmer
* schöne große Küche mit Essbereich
* Tageslicht-Bad mit Badewanne & Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Gäste-WC mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss
* Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer und Gäste-WC
* praktischer Abstellraum
* Balkonzugang von der Küche und dem Wohnzimmer
* ruhiger großer Balkon mit Wind-und Sichtschutz und neuer elektrischer Markise
* PKW-Außenstellplatz
* Fahrrad- und Wäschetrockenräume
* Grill-/Spielplatz auf der Hausinnenseite, der gemeinschaftlich genutzt wird
* zentrale, dennoch ruhige Lage


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Außenfassade in 2019 komplett neu gestrichen
* kontinuierlich Renovierungen in der Wohnung, zuletzt 2021


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,68 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,25 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,68 %.

# Lagebeschreibung
Durch die verkehrsberuhigte Zone in einer Sackgasse gelegen ist es besonders ruhig. Zentral gelegen in der beliebten Gegend Mannheim-Waldhof mit bester Anbindung an die Bundesstraßen sowie Autobahnen, mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und Supermärkte vor, ebenso Schulen und Kindergärten. In wenigen Gehminuten finden Sie schöne Parkanlagen und in der Nähe der Käfertaler Wald. Firmen wie Daimler, BASF, Essity, Roche oder John Deere sind ebenfalls schnell erreichbar.

# Sonstiges
* großer Keller der auch als Hobbykeller genutzt
werden kann
* alle Fenster mit Rollläden
* neue elektrische Markise

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.02.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 775063