4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
16767 Brandenburg - Leegebruch

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051921

Diese helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Leegebruch eignet sich ideal für Paare oder Familien, die hier von gleich 2 Balkonen profitieren möchten. Die Wohnung wird kurzfristig nach Verkauf frei und bietet sich damit auch für Kapitalanleger an, die stetige Mieteinnahmen erzielen möchten.

Im Dachgeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet die gemütliche Wohnung eine geräumige Wohnfläche von rund 88 m². Außer dem hellen und großzügigen Wohnzimmer mit eigenem Balkonzugang kommen 2 der 3 Schlafzimmer in den Genuss eines zweiten Balkons. Eine Küche mit Einbauküche und großer Speisekammer sowie 2 Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche komplettieren das Wohnerlebnis.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für genug Stauraum und ein Pkw-Stellplatz in der Stapelgarage (unten rechts) runden das ansprechende Angebot ab. Monatlich beträgt das Hausgeld rund 593,71 €.

# Ausstattung
+ 2 Balkone
+ Einbauküche
+ Große Speisekammer in der Küche
+ 2 Badezimmer
+ Garage
+ Kellerabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 593,71 €
+ Ruhige Lage sehr nah von Berlin

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.181,81 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 88 m²

# Lagebeschreibung
Bei Leegebruch handelt es sich um eine rund 6.700 Einwohner zählende naturnahe Gemeinde in Brandenburg, nur knapp 5 km südwestlich von Oranienburg. Hier profitieren Sie von einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im Grünen mit gut ausgebauter Infrastruktur und Anbindung an die ca. 30 Autominuten entfernte Hauptstadt.

Die Immobilie selbst liegt in einem gepflegten Wohngebiet. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie hier 2 Kindergärten. Im komfortablen Umkreis von nur ca. einem Kilometer sind darüber hinaus Supermärkte, Bankfilialen, eine Postfiliale, eine Apotheke sowie diverse Gastronomien angesiedelt. Ein besonderes Highlight der Umgebung stellt zudem der etwa 4,6 km entfernte Tier-, Freizeit- und Saurierpark Germendorf dar.

Gut angebunden sind Sie durch eine etwa 400 m entfernte Bushaltestelle, die von 2 verschiedenen Buslinien angefahren wird. Hierüber erreichen Sie auch den Regionalbahnhof “Velten” in der gleichnamigen Nachbargemeinde sowie den S-Bahnhof “Oranienburg”, welcher wiederum hervorragend an die Berliner Innenstadt anschließt. Rund um Leegebruch besteht zudem Auffahrt auf die Bundesstraßen 96 und 273 sowie auf die Autobahnen 10 und 111.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: c881a483b3