Haus zum Verkauf €300.000
16831 Brandenburg - Rheinsberg

# Objektbeschreibung
Bereits der Weg zur Eingangstür der Doppelhaushälfte lädt zum Träumen ein. Das Grundstück mit ca. 874 m² wurde optimal aufgeteilt.
Über den ersten Gartenabschnitt gelangt man zum Wohnhaus. Dieses verfügt insgesamt über 140 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Kamin und ein gemütliches Schlafzimmer. Außerdem ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und eine Küche mit angrenzendem Wintergarten für das Frühstück unter freiem Himmel, egal bei welchem Wetter.
Im ausgebauten Dachgeschoss liegen 4 Zimmer, diese werden aktuell als Schlaf-/Wohn- und Arbeitszimmer genutzt.
Über den im Jahr 2007 angebauten Wintergarten erreicht man den zweiten romantisch angelegten Gartenbereich, hier schließt sich das ursprünglich als Doppelgarage errichtete Nebengelass an.
Ca. 70 m² bieten reichlich Platz für die Einrichtung eines Hobbyraums, separatem Büro, Unterbringung für Gäste oder die erneute Nutzung als Garage. Ein Badezimmer mit Dusche wurde installiert, ein Wasseranschluss ist bereits vorhanden, eine Abwasserleitung aus dem Nebengelass müsste durch den neuen Eigentümer angelegt werden.
Im dritten Gartenabschnitt hinter dem Nebengelass befindet man sich direkt von Wald umgeben. Ein Unterstand und ein Schuppen bieten hier Platz für Holzvorräte und Gartengeräte.

# Ausstattung
Das Wohngebäude wurde ca. in den 1950er Jahren in massiver Bauweise als Doppelhaus mit einem Satteldach errichtet.
Das Objekt ist vollständig erschlossen, unterkellert und wird über Fernwärme beheizt. Die Heizungsanlage wurde mit dem Fernwärmeanschluss im Jahr 1995 installiert. Ein Kamin im Erdgeschoss wurde zur zusätzlichen Wärmeversorgung errichtet.
Die Kunststoff-/Isolierglasfenster wurden 2005 erneuert, der Wintergarten wurde 2007 an die Küche angebaut.
Als Fußbodenbelag wurde im Erdgeschoss hochwertiger Holzboden und Fliesen gewählt, im Dachgeschoss findet sich ebenfalls Holzboden und Linoleum.
Zuletzt erfolgte 2013 die Sanierung des Bades.
Das Grundstück verfügt über einen Glasfaseranschluss, der Hausanschluss ist bereits vorhanden; die Verlegung innerhalb des Hauses wurde bisher nicht umgesetzt. Es sind bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 200 MBit/s im Upload möglich.
Am Nebengelass befindet sich ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 874 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer kleinen Siedlung mitten im Wald. Die Rhin- und Waldnähe zeichnen dieses Wohnumfeld aus. Das Objekt ist weniger als 2 km vom Schloss Rheinsberg entfernt. Weit genug um dem Trubel zu entgehen, aber nah genug um am aktuellen Rheinsberger Geschehen teilzuhaben.
Der Bahnhof Rheinsberg befindet sich in 800 m Entfernung, eine Bushaltestelle erreichen Sie in 250 m.
Grund- und Oberschulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten für die Waren des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von 2,5 km sogar fußläufig zu erreichen.
Lassen Sie sich von der Prinzenstadt verzaubern.
Bis zum Kreuz Wittstock mit der Auffahrt zur A19 Richtung Rostock und der Auffahrt A24 Richtung Berlin sind es ca. 36 km.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK regenerativ
Endenergiebedarf: 279,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.07.2023
Gültig bis: 2033-07-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 02366