In angenehmer, ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage entstand im Jahre 2003 eine attraktive Wohnanlage mit 6 Eigentumswohnungen. Die wunderschöne 5-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen, schönen und sonnigen Garten mit großer Terrasse. Diesen erreichen Sie über den Küchen-Essbereich sowie das Wohnzimmer. Zur Wohnung gehören ein modernes Alu-Doppelcarport und die zwei davor befindlichen Stellplätze. Der außergewöhnliche Grundriss dieser Immobilie bietet auch einer Familie mit 2 Kindern genügend Platz zum Wohnen. Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, 4 davon im Erdgeschoss und ein weiteres Zimmer im Untergeschoss. Im neu gefliesten Eingangsbereich befindet sich gegenüber der Garderobe, die Gästetoilette. Linker Hand gelangen sie direkt in den Mittelpunkt der Wohnung, den offenen, lichtdurchfluteten Küchen-Essbereich mit Zugang zum Wohnzimmer und Blick in den eigenen Garten. Die bodentiefen Fenster und Türen schaffen in beiden Räumen eine helle und sehr angenehme Wohlfühl- Atmosphäre. Geradeaus hinter der Glastür liegt das Büro. Rechter Hand trennt ein kleiner Flur den „privaten Bereich “, das Badezimmer, das Kinder- und Elternschlafzimmer (mit begehbarem Kleiderschrank) vom Wohn-Essbereich ab. Über die Vollholz-Innentreppe im Küchen/Essbereich erreichen Sie das 5. Zimmer im Untergeschoss. Dieses wird als Kinderzimmer mit Lern-Ecke genutzt. Eine extra Dusche und die Waschmaschine mit Trockner sind im zweiten Raum des Untergeschosses untergebracht. Ein direkter Zugang zum Gemeinschaftskeller des Hauses mit Trockenraum und Fahrradkeller runden den stimmigen Gesamteindruck noch ab. Die moderne Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann abgelöst werden. Das Alu-Doppelcarport und die Stellplätze müssen abgelöst werden. Auch der Traum eines knisternden Kaminofens an kalten Wintertagen kann im Wohnzimmer verwirklicht werden. Eine wirklich sehenswerte Wohnung, in die Sie noch dieses Jahr einziehen können.
Rohbau/Außen: - Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss als Satteldach - Fundamente, Bodenplatten, Kelleraußenwände aus wasserdichtem Stahlbeton - Außen - Innenmauerwerk aus Kalksandstein - Außenmauern mit Wärmedämmung und Oberputz - Fenster und Türen isolierverglast in Kunststoff (weiß) - Integrierte Briefkastenanlage - Klingel-Sprechanlage mit elektrischem Türöffner Innen: - Wohnungseingangstüre Dreischicht-Vollspantüre (Eiche Hell) - Innentüren echtholzfurniert - Böden: Laminat (Zimmer) und Fliesen (Bad/WC), Steinzeug (Eingangsbereich) - Decken tapeziert und gestrichen - Anschluss für Holzofen/Schwedenofen im Wohnzimmer - Großes Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC, Fußbodenheizung und Handtuchtrockner - Gästetoilette Extras: - Alu-Doppelcarport plus 2 Stellplätze (direkter Zugang vom Garten) zzgl. 16.000,00 € - Extra große Terrasse - Elektrische Markisen - Vollholz-Innentreppe zum Untergeschoss mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Gartenhäuschen - Tierhaltung gestattet - Gute Hausgemeinschaft und Nachbarschaft - Fahrradkeller (Gemeinschaftseigentum) - Trockenraum (Gemeinschaftseigentum) - Hausgeld € 290,00 - Energieverbrauchskennwert bei nur 79,4 kWh
Das Objekt liegt in angenehmer, ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage. Zu Fuß erreichen sie Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Vor Ort finden sie eine gute medizinische Versorgung mit Apotheken, Allgemein- und Fachärzten und einem Altenheim. Auch für ihre Freizeitaktivitäten ist bestens gesorgt, mit Bad, Fitnesscenter, Sportvereinen und der unmittelbaren Nähe zu Wald und Wiese. Die Stadt Langenzenn ist durch eine gute Infrastruktur durch Bus und Bahn hervorragend an den Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen angeschlossen. Über die Südwesttangente erreichen sie in kurzer Zeit die Stadtzentren Nürnberg/Fürth. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut erreichbar und für ihr leibliches Wohl wird bestens im schönen Biergarten "Oase" gesorgt.
MAKLERPROVISION: 4,76 % inkl. MwSt. vom beurkundetem Kaufpreis GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Es bestehen gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Haftung: Wir weisen daraufhin, dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Einer Besichtigung mit Ihrem Profi vor Ort Herrn Erhard Auernhammer steht nichts mehr im Wege, rufen Sie mich an unter Tel. 0175 - 630 87 17 oder mailen Sie mir an info@erhard-auernhammer.de Ich verbleibe ... mit freundlichen Grüßen