Haus zum Verkauf €1.175.000 270 m²
12307 Berlin

1972 wurde das heutige Erdgeschoß als luxuriöser Bungalow errichtet. Ab 1994 haben die heutigen Eigentümer die Immobilie einer kompletten Umwandlung unterzogen. Räume wurden geöffnet, die gesamte Haustechnik erneuert, neue Fenster eingesetzt, das Obergeschoß als Mansardgeschoß ausgebildet, die aufwendige Natursteinfassade angebracht. Eine 48 m² große Garage ergänzt die Baulichkeiten. Das Gesamtkonzept dieser Immobilie war darauf ausgelegt hier eine Villa entstehen zu lassen. Im Obergeschoß die "Familienebene" mit den Schlafräumen und Wannenbad sowie zusätzlicher Toilette. Derzeit jedoch befindet sich hier eine komfortalbe 3-Zimmerwohnung mit einem großen West-Balkon. Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet.Diese Wohnung ist frisch renoviert Der Zugang zu diesem Bereich erfolgt durch den Haupteingang straßenseitig. Das Erdgeschoß als Repräsentationsebene hat mit den großen Entrè, dem offen verbundenen Esszimmer und der etwas abgesenkten Wohnebene mit Kamin sowie dem sich anschließenden Terrassenzimmer (Wintergarten) durch die großen 6 m breiten und zum Teil bodentiefen Fensterfronten einen freien Blick zum weitläufigen, parkähnlichen Garten - die Verbundenheit zur Natur ist hier erlebbar, das Wohngefühl großzügig und weitläufig. Diese Ebene wird durch 2 weitere Zimmer, ein modernes Bad mit XXL-Walk-In-Dusche und einer Küche mit Einbauküche komplettiert. Über eine Treppe ist die große West-Terrasse in den Garten integriert. Dieser wird durch eine 2 m hohe immergrüne Hecke eingefriedet und ist somit vor neugierigen Blicken geschützt. Der Zugang zum Erdgeschoß erfolgt über einen separaten Eingang über den seitlichen Hofbereich. Eine vorhandene Verbindung (Tür im Erdgeschoß) der beiden Ebenen ist derzeit geschlossen, kann ohne großen Aufwand geöffnet werden um beide Ebene wieder zu vereinen. Das Herrenzimmer im Kellergeschoß mit Billardtisch, Bar und TV-Anschluß stellt ein weiteres Highlight dieses Anwesens dar. Die Villa als Ganzes bietet die Möglichkeit der privaten aber auch der gewerblichen bzw. teilgewerblichen Nutzung.

Erdgeschoß hochwertige Fliesen mit Intarsien hochwertiger Veloursteppichboden abgehangene Decken mit Spot`s Echtholztüren moderens Duschbad mit XXL-Walk-In-Dusche Landhausküche mit Echtholzarbeitsplatte und allen elektrischen Geräten Einbaumöbel geflieste Westterrasse / Grillplatz elektrische Jalousien Eingangsbereich (Strasse) mit Bleiverglasung Mansardgeschoß Parkett /Laminat Masterbad mit Wanne und Dusche und Fenster Gästebad mit Dusche Einbauküche mit allen elektrischen Geräten gefliester West-Balkon mit Markise Kellergeschoß hochwertige Fliesen Wärmedämmfassade mit Naturstein Garage mit Rolltor parkähnlicher Garten mit Bewässerungssystem

Wohl um 1230 wurde der Ort Lichtenrode gegründet und findet seine erste urkundliche Erwähnung 1375. 1858 gab es hier 18 Hofeigentümer und 1900 bereits 75 Häuser. Dieser Anstieg der Ein- und Zweifamilienhäuser ist bis heute ungebrochen, wenn auch in den 60- ger und 70-ger Jahren Hochhäuser gebaut wurden. Die Teltower Landgemeinde Lichtenrade wurde 1920 nach Groß-Berlin eingemeindet. Grundlage für die stetige Entwicklung war der Lichtenrader-Lankwitzer-Regenwasser-Sammelkanal, der das ehemals sumpfige Gebiet vor Überflutungen schützt. Lichtenrade hat heute über 50.500 Einwohner und besitzt seit 1883 eine Haltestelle der damaligen Bahnstrecke Dresden-Berlin. Heute ist die verkehrstechnische Erschließung über die S-Bahnstation Lichtenrade, mit der S 2 gegeben. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Buslinien 172, 175, 275 sowie die M76 und der X76 über den Lichtenrader Damm Die Immobilie liegt unweit des S-Bahnhofes Lichtenrade, dieser ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Restaurants-, Super- und Drogeriemärkte - alles findet sich in der nahen Bahnhofstrasse, so dass der tägliche Einkauf zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erledigt werden kann. Die Bahnhofstrasse bildet das Zentrum vom südlichen Lichtenrade. 4 Grundschulen und 2 Oberschulen, Kita`s der verschiedensten Ausrichtungen und ärztliche Versorgungseinrichtung sind hier ebenfalls zu finden. Mit der S-Bahn oder auch mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten im Stadtzentrum. Auf der anderen Seite bietet die Umgebung hier sehr viel Grün in allen Variationen, u.a die Nachtbucht mit dem Gräbersystem Nachbuchtgraben und Seegraben. Die Sportplätze "Hermione von Preuschen" können für sportliche Aktivitäten genutzt werden. Das brandenburgische Umland (Mahlow-Waldblick) bieten jedwede Form der Aktivitäten in der Natur.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_ - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_ - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_ HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_ _x000D_ UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_ Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.