Haus zum Verkauf €1.795.000
38100 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier im Alleinauftrag ein Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten.

Die Immobilie bzw. die Wohnungen sind durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Dachboden, hier könnte evtl. neuer Wohnraum geschaffen werden.

Ein Bauantrag ist vom Käufer beim Bauamt zu beantragen.

# Ausstattung
Die hellen Wohnungen verfügen über eine gute Raumaufteilung und Balkone.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Bäder und Küchen sind verfliest, in den Wohnräumen ist teilweise Laminatboden verlegt.

Aufteilung der Wohnungen Haus 1:

EG links: ca. 66 m², 3 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, Flur

EG rechts: ca. 39 m², 1 Zimmer, BALKON, Küche, Bad, Flur

1. OG links: ca. 66 m², 3 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, Flur

1. OG rechts: ca. 39 m², 1 Zimmer, Balkon Küche, Bad, Flur

2. OG links: ca. 66 m², 3 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, Flur

2. OG rechts: ca. 39 m², 1 Zimmer, Balkon Küche, Bad, Flur

DG : ca. 120 m², 3 Zimmer, Dachterrasse, Küche, 2 Bäder, WC, Flur

Aufteilung der Wohnungen Haus 2:

EG links: ca. 57 m², 2 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, Flur

EG rechts: ca. 33 m², 1 Zimmer, BALKON, Küche, Bad, Flur

1. OG links: ca. 57 m², 2 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, Flur

1. OG mitte: ca. 33 m², 1 Zimmer, Balkon Küche, Bad, Flur

1. OG rechts: ca. 39 m², 1 Zimmer, Balkon Küche, Bad, Flur

2. OG links: ca. 109 m², 4 Zimmer, Balkon, Küche, 2 Bäder, Flur

2. OG mitte: ca. 33 m², 1 Zimmer, Balkon Küche, Bad, Flur

2. OG rechts: ca. 38 m², 1 Zimmer, Balkon Küche, Bad, Flur

Auf dem Hinterhof befinden sich 5 PKW-Einstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,95 % einschl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 573 m²
Vermietbare Fläche: ca. 834 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Innenstadt von Braunschweig.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Ärzte, Apotheke etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Nur wenige Gehminuten entfernt das Naherholungsgebiet "Inselwall" mit seiner Parkanlage und der Oker.

Die Technische Universität, die Hochschule für Bildende Künste und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Die A391 und A2 Richtung Berlin und Hannover sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

# Sonstiges
Diese Immobilie ist vollständig gut vermietet.

Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. 90.234,00 € p. a.

Aufgrund der guten Lage läßt sich ggfs. in den nächsten Jahren die Miete der Wohnungen und der PKW - Einstellplätze steigern.

2012Ausbau des Dachgeschoß zu einer Maisonette-Wohnung mit
Dachterrasse

2015Verstärkung des elektr. Hausanschlusses

2015Neue Stromzähleranlage im Keller

2015Neue Wohnungseingangstüren

2017Neue Haustüren mit Briefkasten und Klingelanlage

2018Treppenhaussanierung

2020Komplett Renovierung und Modernisierung der Maisonette-Wohnung

2021Balkonsanierung und Teilweise Erneuerung der Balkonfenster mit Tür

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: RSEV654 .