Haus zum Verkauf €299.000
07426 Thüringen - Königsee

# Objektbeschreibung
Charmantes Jugendstil-Mehrfamilienhaus - Einzigartiger Mix aus Geschichte und ModerneWillkommen in diesem charmanten, charaktervollen Mehrfamilienhaus, dessen Geschichte bis ins Jahr 1900 zurückreicht. Die Fassade beeindruckt durch eine harmonische Kombination aus Thüringischem Naturschiefer und zeitgenössischer Jugendstil-Architektur. Bei der behutsamen Modernisierung wurden liebevoll vielfältige Details des originalen Dekors bewahrt, die Kunst- und Architektur-Liebhaber gleichermaßen schätzen werden. Von floralen Ornamenten bis hin zu kunstvollen Holz-Fensterrahmen und buntem Tür- und Fensterglas - hier spürt man die besondere Atmosphäre vergangener Epochen.Auf einer großzügigen Gesamtfläche von 301 m² bietet dieses Mehrfamilienhaus Platz für insgesamt fünf individuelle Wohnungen. Aktuell sind bereits zwei der Wohnungen vermietet, während sich die übrigen Einheiten in einem renovierten Zustand befinden und somit sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung bereitstehen.Tadellose Substanz und ökologisches RaumklimaDie Substanz des Hauses befindet sich in einem tadellosen Zustand, was eine langfristige Werterhaltung garantiert. Die traditionelle Fachwerkkonstruktion aus Naturmaterialien sorgt zudem für ein behagliches und ökologisches Raumklima, das heutzutage immer mehr an Bedeutung gewinnt. Sowohl Heizungs- als auch Sanitärsysteme wurden kürzlich komplett saniert (2021/2022), und auch die Elektroleitungen stammen aus neuerer Zeit, was einen modernen Komfort gewährleistet. Die hochwertigen Laminat-Fußböden verleihen den Wohnungen eine gehobene Ausstattung und ein stilvolles Ambiente.Potenzial für weitere EntwicklungDas Haus bietet zusätzliches Potenzial, denn der Dachboden ist bereits für den Ausbau zu einer sechsten Wohnung mit allen erforderlichen Anschlüssen vorbereitet. Mit kreativer Gestaltung kann hier eine weitere attraktive Wohnfläche geschaffen werden.FazitDieses Mehrfamilienhaus vereint den besonderen Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten der Moderne. Es ist eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die das Schöne schätzen und nach einer soliden Rendite suchen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 992,23 €

Käuferprovision: 5,35 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 5,35% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 288 m²
Vermietbare Fläche: ca. 301,34 m²

# Lagebeschreibung
Königsee ist eine Stadt in Thüringen, die mit einer zentralen Lage und einem historischen Stadtkern-Ensemble um den Marktplatz aufwarten kann. Die Stadt bietet ein ausgesuchtes, stilvolles Wohnambiente und eine intakte Infrastruktur. Hier sind einige Fakten und Informationen über den Standort:Infrastruktur und Versorgung: Königsee verfügt über eine hervorragende Zugänglichkeit zu Fachgeschäften, Supermärkten, Schulen, Banken, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants und anderen Dienstleistern. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es den Bewohnern, alle notwendigen Einrichtungen bequem zu erreichen.Verkehrsanbindung: Der Busbahnhof befindet sich in der Nebenstraße und ist innerhalb von zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Direkte Busverbindungen führen unter anderem nach Ilmenau und Rudolstadt. Der DB-Bahnhof in Königsee-Rottenbach bietet eine Regionalzug-Verbindung ohne Umstieg nach Erfurt, das in nur 50 Minuten erreicht werden kann. Die Anbindung an die Autobahnen A71 und A4 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des "Städte-Dreiecks" Erfurt – Weimar – Jena.Wirtschaft und Arbeitsmarkt: In Königsee sind mehrere international vernetzte Produktionsfirmen der Medizintechnik und Werkzeugindustrie niedergelassen. Diese Firmen tragen zur Entwicklung des Standortes und der Region bei und bieten Arbeitsmöglichkeiten in diesen zukunftsorientierten Branchen.Bildung: Der Standort verfügt über ein Gymnasium und profitiert von der Nähe zur technischen Universität in Ilmenau, die etwa 15 Kilometer entfernt ist. Die Bildungseinrichtungen tragen dazu bei, dass Königsee einen städtischen Charakter erhält und Bildungschancen für die Bewohner bietet.Naturschönheit und Freizeit: Südlich von Königsee erstreckt sich das UNESCO-Biosphärenreservat "Thüringer Wald", das Naturfreunden und Erholungssuchenden vielfältige Möglichkeiten bietet. Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten und touristischen Entdeckungen ein.Zusammenfassend bietet Königsee eine lebendige und gut angebundene Stadt mit einem harmonischen Mix aus Landschaft, Geschichte und Kultur. Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Wirtschaftsunternehmen machen den Standort attraktiv sowohl zum Leben als auch zum Arbeiten. Die umliegende Naturschönheit des Thüringer Waldes bereichert das Lebensgefühl und bietet Freizeitmöglichkeiten für Einheimische und Besucher gleichermaßen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8,4 km
Gymnasium 2,7 km
Flughafen 5,2 km
Fernbahnhof 3,3 km
Autobahn 12,1 km
Bus 4 km
Gaststaetten 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 214.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-02-10
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3336