Haus zum Verkauf €189.000 272 m²
38324 Kissenbrück, Keileckenstr. 8

Baujahr: 1750
frei
Geschosse: 3

1 Stellplatz

Das ideale neue Zuhause für eine Familie mit handwerklichem Geschick.

Diese 1750 errichtete Fachwerk-Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit ca. 148 m² Wohnfläche viel Platz über drei Etagen.

Das Haus wurde in den Jahren 1987-1989 komplett umgebaut und saniert, danach jedoch nicht nochmals modernisiert; der unrenovierte Zustand bietet viel Raum für Gestaltung.

Sie betreten Ihr neues Zuhause durch den Hauseingang / Windfang und finden im Erdgeschoss einen geräumigen Flur. In dessen hinteren Bereich, direkt vor der geräumigen Küche, ist Platz für eine Essecke.
Die Küche verfügt über einen älteren Fliesenboden und einen angeschlossenen Hauswirtschaftsraum, in dem auch Waschmaschine und Wäschetrockner untergebracht werden können.

Der über 20 m² große Wohnraum und die kleine Terrasse mit Grillkamin rundet das Platzangebot im EG ab.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie neben einem geräumigen Schlafzimmer auch das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC finden.

Zwei unterschiedlich große Zimmer bieten sich als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer an. Hier muss noch eine Abgrenzung zum Treppenhaus erstellt werden (siehe Grundriss).

Über eine weitere Treppe erschließt sich im Dachgeschoss ein separates Studio, welches bislang teilausgebaut ist. Hier können Sie - nachdem das Dach entsprechend gedämmt und verkleidet wurde - ein Bad und ein Ankleidezimmer hinzufügen.
Der kombinierte Wohn- / Schlafbereich ist bereits ausgebaut und benötigt lediglich einen neuen Anstrich und einen neuen Bodenbelag.

Zum Haus gehört 1 Garage und der Platz vor der Garage kann als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden.

Das Haus wird unrenoviert verkauft. Es sind vorrangig Arbeiten erforderlich, die ein geschickter Hobbyhandwerker in Eigenregie übernehmen kann (Anstrich, Tapeten, Bodenbelag).

Für die Elektro- und Sanitärarbeiten (neues Bad) sollte ein Fachbetrieb hinzugezogen werden.

Das Grundstück ist aufgeteilt (Realteilung mit Wegerechten).
Zu dieser Doppelhaushälfte gehört ein kleiner Gartenanteil, sowie die Terrasse und die Garage mit dem davorliegenden Stellplatz.

Das Haus wird mit einer gemeinsamen Gas-Zentralheizung beheizt, die, da das Haus keinen Keller hat, im Anbau untergebracht ist.

Es sind Fliesen- und Teppichböden verlegt, Wände sind mit Raufaser tapeziert.
Die vorhandenen Holzfenster sind isolierverglast.

Bei uns erwerben Sie provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer; auch Widerrufsbelehrungen, Haftungsausschlüsse für Eigentümerangaben usw. entfallen daher.

Dieses Exposé soll Ihnen nur einen ersten Eindruck verschaffen, denn auch das beste Exposé kann keine Besichtigung ersetzen.

Wir freuen uns auf Nachricht von Ihnen und stehen Ihnen jederzeit gerne mit weiteren Informationen zur Verfügung!

Keileckenstr. 8
38324 Kissenbrück

Kissenbrück ist eine Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen mit etwa 1.700 Einwohnern.
Umringt von Feldern und kleineren Waldflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wandern einladen, befinden sich alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Metzger, ein Schreibwarenladen, ein Blumengeschäft, Friseure, Restaurants, eine Apotheke, zwei Hausärzte und ein Zahnarzt.
Für den Nachwuchs gibt es eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten und eine Grundschule.
Für Ihre sportlichen Aktivitäten stehen Ihnen ein Golfplatz, Fußball- und Tennisplätze sowie eine Dartsportanlage zur Verfügung.
Im nahegelegenen Wolfenbüttel gibt es zudem Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinaus gehen, weiterführende Schulen sowie Krankenhäuser.

Das Zentrum Braunschweigs ist mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde zu erreichen, mit dem Bus (Haltestelle um die Ecke) und der Regionalbahn in 40 Minuten.
Der nächste Regionalbahnhof befindet sich in Wolfenbüttel und kann ebenfalls schnell per Bus oder Auto erreicht werden.

Entfernungen:
Wolfenbüttel 8 km
Goslar 18 km
Braunschweig 25 km.