4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
96224 Bayern - Burgkunstadt

# Objektbeschreibung
Diese geräumige und helle Maisonette-Wohnung bietet eine Wohnfläche von 98 m² und verfügt über einen eigenen Balkon mit Ausblick ins Grüne.

Im Untergeschoss finden Sie ein helles Badezimmer mit einer Dusche inklusive Echtglasabtrennung, einer Badewanne, einem WC sowie modernem Badmobiliar. Außerdem gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die gesamte untere Etage ist mit hochwertigem Granitboden ausgestattet. Hier befindet sich auch der großzügige Wohn- und Essbereich, der über mehrere Doppelflügelfenster mit Rollläden ausgestattet ist, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen.
Die offene Küche zum Wohnbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Constructa-Geräten ausgestattet.

Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in die Galerie des Dachgeschosses, in dem sich ein Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer befinden. Alle Dachfenster sind mit wärmeabweisenden Verdunkelungsrollos ausgestattet. Im gesamten Obergeschoss ist ein einheitlicher Laminatboden in Buche-Optik verlegt. In allen Räumen der Wohnung finden Sie Internet- und Telefonanschlüsse.

Diese Wohnung bietet somit nicht nur eine moderne Ausstattung, sondern auch viel Platz und Komfort. Ein eigener Stellplatz, Gemeinschaftskeller sowie Gemeinschaftsterrasse runden das attraktive Angebot ab.

Beachten Sie bitte: Diese Immobilie ist derzeit vermietet und wird bevorzugt als Immobilie zur Kapitalanlage vermittelt. Aus Diskretionsgründen konnten bislang keine Innenaufnahmen des Objektes erstellt werden.

Mieteinnahmen p. a. 6.120 €
Bruttomietrendite 2,85 %
Eine Mieterhöhung wäre möglich.

Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Einbauküche und Badezimmermöbel vorhanden
- Granitböden in der unteren Etage
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche mit Echtglasabtrennung
- alle Fenster mit Rollläden in der unteren Etage
- Roto-Dachfenster mit wärmeabweisenden Verdunkelungsrollos
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- einheitlich verlegter Laminatboden in Buche-Optik im kompletten Dachgeschoss
- Echtholztreppe
- Internet- und Telefonanschluss in jedem Raum
- eigener Balkon sowie zusätzliche Gemeinschaftsterrasse
- Sondernutzungsrecht eines Stellplatzes
- Gemeinschaftskeller
- Gemeinschaftsterrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Granit

Kaufpreis pro m²: 2.193,88 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,35 m²

# Lagebeschreibung
Mainroth, ein idyllischer Ortsteil von Burgkunstadt mit ca. 600 Einwohnern, gehört zum Landkreis Lichtenfels im schönen Oberfranken.

Für Freizeitmöglichkeiten bietet Mainroth eine Vielzahl von Optionen. Die malerische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. In der Nähe gibt es auch Möglichkeiten zum Angeln, Reiten und Golfen. Die umliegenden Wälder und Seen bieten zudem Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Mainroth ist auch für seine aktiven Vereine bekannt, die eine Vielzahl von Interessen und Hobbys abdecken.

Mainroth liegt zentral zwischen den nächstgelegenen Städten Kulmbach oder Burgkunstadt. Hier finden Sie eine gute Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten.

Durch Mainroth führt die B289, eine Ortsumgehung ist geplant. Die Autobahnauffahrten sind von Mainroth aus bequem zu erreichen. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten zur A70/A9 Richtung Bayreuth bzw. A73 Richtung Bamberg sind in etwa 15 Min. Fahrzeit zu erreichen, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Dies erleichtert sowohl den Berufsverkehr als auch Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen.

Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist in Mainroth gut ausgebaut. Busverbindungen ermöglichen es Ihnen, bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden zu gelangen. Darüber hinaus ist ein Bahnhof im Ort, der eine Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz bietet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 55.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.11.2017
Gültig bis: 20.11.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 32#VzA4tj