4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
22850 Schleswig-Holstein - Norderstedt

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen 4-Zimmer-Wohnung in einer Wohnanlage mit solider Bauqualität aus dem Jahr 1969 und einem herausragenden Gesamtzustand. Das Haus präsentiert sich hell verklinkert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Über einen bequemen Fahrstuhl erreichen Sie das vierte Obergeschoss, wo sich Ihre helle, gut geschnittene Wohnung befindet. Der Grundriss ist äußerst praktisch gestaltet und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer / Büro und Zugang zum überdachten Balkon. Dieser nach Süden ausgerichtete Balkon verfügt über eine Markise und ist von Bäumen umgeben, die Ihre Privatsphäre wahren, ohne die Sicht einzuschränken.

Der Wohn- und Essbereich ist mit Stäbchen-Parkettboden ausgestattet und bietet bereits TV-Anschluss und Glasfaser-FTTH-Verkabelung.

Des weiteren verfügt die Wohnung über zwei großzügige Schlafzimmer mit Teppichboden, wobei eines der Schlafzimmer leicht in zwei kleinere Zimmer unterteilt werden kann, um den ursprünglichen Grundriss wiederherzustellen und Platz für die Familie zu schaffen.

Die Küche ist im charmanten Landhausstil gestaltet und bietet Laminatboden.

Das modernisierte Badezimmer ist in strahlendem Weiß gefliest und verfügt über eine Dusche, ein wandhängendes WC, einen Handtuchheizkörper und Platz für eine Waschmaschine.

Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2006 erneuert und bestehen aus weißen Kunststofffenstern mit doppelter Isolierverglasung.
Die Wohnung ist größten Teils mit Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Für Stauraum steht Ihnen eine Abstellkammer im Flur und ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnanlage bietet gemeinschaftliche Kellerbereiche, darunter einen Trocken- und Waschkeller, sowie die Möglichkeit, Außen- und Tiefgaragenstellplätze separat anzumieten. Eine Gegensprechanlage im Windfang der Wohnung sorgt für Ihre Sicherheit.

In absehbarer Zukunft erwartet Sie eine Modernisierung des Fahrstuhls, für die bereits die Ausschreibung läuft. Ebenfalls werden die äußeren Balkone, einschließlich des Balkons dieser Wohnung, innerhalb der nächsten ein bis zwei Jahre erneuert. Die Erhaltungsrücklage des Hauses beträgt 137.777,67 € (Gesamtbetrag, Stand 31.12.2022), Ihr Anteil beläuft sich auf 3.292,89 €, der bei Erwerb der Wohnung übertragen wird.

Diese Wohnung in Norderstedt, bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage und eine solide Bausubstanz, sondern auch einen modernen und komfortablen Wohnraum, der all Ihre Bedürfnisse erfüllt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

# Ausstattung
- 4 Zimmer mit ca. 90 m² Wfl.
- Einbauküche
- modernisiertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- überdachter Balkon mit zusätzlicher Markise
- Stäbchenparkett, Fliesen, Laminat, Teppichboden
- TV-Anschlüsse
- Glasfaser-FTTH-Anschluss
- Gegensprechanlage
- Außenrollläden
- Abstellkammer
- Kellerraum
- Kunststofffenster isolierverglast
- Fahrstuhl
- Außenstellplatz o. Garagenstellplatz kann angemietet werden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet in zentraler Lage im Süden von Norderstedt, jedoch abseits der viel befahrenen Verkehrswege. Ein Einkaufszentrum und die U-Bahn-Station Garstedt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso Kita, Grundschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium sowie diverse Arztpraxen und Apotheken. In Fitness-Centern können Sie für sportlichen Ausgleich sorgen.

Im Stadtteil zeigt sich trotz der guten Infrastruktur viel Grün - angenehm fürs Auge. Die freie Natur ist auch nicht weit. In nur ca. 1,5 km Entfernung befindet sich ein Reiterhof sowie eine Reitschule in der Feldmark.

Die Lage an der Südgrenze Schleswig-Holsteins garantiert kurze Wege in die Metropole Hamburg. Die A7 (Anschlussstelle Stellingen-Nord) sowie der Flughafen Hamburg sind nur ca. 8 km entfernt. Der Weg ins Zentrum von Hamburg (Hauptbahnhof) ist ca. 19 km weit. Die nah liegenden Verkehrswege A7 und B432 führen Sie weiter ins nördliche Schleswig-Holstein.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Wegen der Widerrufsbelehrung:
Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.

Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-08-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MB-525