Haus zum Verkauf €139.000
07554 Thüringen - Pölzig

# Objektbeschreibung
Genauso romantisch wie die Lage ist auch unser Objekt selbst. In diesem massiv erbauten Haus mit Fachwerkcharme findet auch eine größere Familie mit mehreren Kindern auf 3 Etagen Gemütlichkeit pur und ausreichend Platz.

Trotz des Alters des Objektes haben Sie einen wirklich nur geringen Sanierungsaufwand, d.h. Verschönerungsarbeiten - je nach Anspruch.
Holzdielung, Fenster, Treppen, Wand- und Deckenverkleidungen sind einem überraschend guten Zustand und sind bereits teilweise in den letzten Jahren saniert worden. Auch als Urlaubsimmobilie geeignet.

# Ausstattung
Einfamilienhaus, massiv, mit 2 Carportstellflächen und massiver Garage
- ca. 30 m² Dachterrasse, ca. 17 m² Balkon
- Baujahr ca. 1900
- ca. 230 m² Wohnfläche, ca. 120 m² Nutzfläche
- 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden
- 920 m² Grundstück mit mehreren Garagen/Schuppen - auch als Werkstatt nutzbar
- Holzdielung im Wohnbereich, 1995 saniert
- 2 große Badezimmer (mit Badewanne und Dusche, separates WC) mit Fenster, gefliest, 1995 saniert
- Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung ca. 50%, Holz-Isolierverglasung ca. 50%, Außenjalousien
- Wasser: saniert 1995
- Elektrik: saniert 1995
- Heizung: saniert 1997, Öltank 4,7 m³
- Beheizung durch Holzöfen/Kamine im EG und OG zusätzlich möglich, Zug vorhanden, durch Schornsteinfeger abgenommen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 604,35 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 923 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 47 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Unser Objekt liegt in Pölzig, einer idyllischen Gemeinde im thüringischen Landkreis Greiz. Die nächste größere Stadt ist Gera, welche Sie mit dem Auto in ca. 10 min. (12 km Entfernung) erreichen.

Gera liegt als kreisfreie Hochschulstadt mit rund 92.000 Einwohnern im Osten Thüringens. Direkt an der Autobahn A4 liegt Gera mittig zwischen den Städten Jena, Leipzig, Zwickau, Hof. Auch historisch attraktivste Städte, wie Weimar, Erfurt und Eisenach sind in bis zu einer Autostunde erreichbar.

# Sonstiges
INTERESSIERT? So geht´s weiter:
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Postbank Immobilien und einen Anruf unseres Call-Centers. Danach erhalten Sie das umfassende Exposé durch den das Objekt betreuenden Makler.

Ihre Finanzierung ist bei uns in den besten Händen – zu guten Konditionen – von der Prüfung Ihrer Möglichkeiten und Ihres finanziellen Spielraumes bis zur kompletten Abwicklung des Finanzierungskonzeptes. Fordern Sie gerne ein Angebot an.

SANIERUNG
Eine Beratung zu einem förderfähigen Sanierungskonzept und zur Umsetzung inkl. aller Anträge können Sie auf Nachfrage von uns gerne erhalten.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienberater in Ihrer Region Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung.

Haftungsausschlusshinweis:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Kohle, Pellets, Holz, Holz-Hackschnitzel
Endenergiebedarf: 180,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.04.2022
Gültig bis: 2032-04-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Kohle, Öl, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 43110101-027682