Haus zum Verkauf €139.000
02733 Sachsen - Cunewalde

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1895 erbaute Einfamilienhaus besticht mit infrastrukturell perfekter Lage an einer kaum befahrenen Nebenstraße in Cunewalde. Um Ihnen in Ihrem neuen Zuhause in Cunewalde genügend Freiraum zu ermöglichen, bietet Ihnen diese Immobilie eine bewohnbare Nutzfläche (einschl. Dachschrägen über 1 m) von ca. 110 m². Das Objekt wurde 2019 fast vollständig saniert. So wurden im Zuge der Sanierung das Dach neu gedeckt (einschließlich Dämmung), neue Fenster (dreifach) eingesetzt, die Wände gedämmt, ein neues Bad eingebaut. Des weiteren erfolgte eine Trockenlegung des Hauses. 2019 wurde das Haus ebenfalls mit einer modernen Zentralheizung (Gas) ausgestattet und im Bad eine Fußbodenheizung installiert.
Auf der Südostseite des Hauses befindet sich der kleine Garten mit der schönen Sitzecke. Hier können Sie sich Ihre eigene kleine Idylle erschaffen und sich nach getaner Arbeit erholen sowie mit Ihren Freuden und Ihrer Familie entspannte Abende verbringen.

# Ausstattung
Der Wohnbereich des Hauses erstreckt sich über zwei Ebenen:

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, das Bad mit Badewanne und separater Dusche, die Küche mit der hochwertigen Einbauküche, welche ein wirkliches Highlight ist und perfekt in den Raum eingepasst wurde, sowie wie der Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafräume.

Das Haus ist voll erschlossen. Wasser, Abwasser, Gas, Strom und Telefon liegen an.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer zentralen Gasheizung (BJ 2019).
Das Haus (Wohnbereich) ist unterkellert. Lediglich die Garage ist nicht unterkellert. Der Kellerbereich besitzt einen separaten Zugang.

Die kleine Garage und der Stellplatz neben dem Haus runden das Angebot ab.

Da das Haus 2019 fast komplett saniert wurde, ist es ohne großen Aufwand beziehbar. Hervorzuheben ist auch die gut Energieeffizienz des Hauses, die auf Grund der Dämmung, der Dreifachverglasung erreicht wird.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Cunewalde mit seinen ca. 4.700 Einwohnern liegt mitten im Oberlausitzer Bergland zwischen den größeren Städten Bautzen (ca. 12 km), Görlitz (34 km) und Zittau (37 km). Die nächst gelegene Autobahnauffahrt auf die A4 ist Bautzen West, ca. 18 km entfernt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung (max. 5-10 Gehminuten). Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Arztpraxen, Therapieeinrichtungen, Zahnärzte und Apotheken sind in der Gemeinde ansässig sowie eine Grund- und Mittelschule sowie Kindertageseinrichtung.
Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet die Gemeinde Cunewalde eine Vielzahl an Möglichkeiten für kulturelle und sportliche Aktivitäten. So führen überregionale Rad- und Wanderwege durch Cunewalde. Beliebt ist auch das Freibad im Ort. Eine Reihe kultureller Veranstaltungen stehen auf dem Programm z.B. Auftritte des Dresdner Kabaretttheaters „Die Herkuleskeule“.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
In diesem Haus werden Sie sich wohl fühlen. Gern stelle ich Ihnen dieses Einfamilienhaus vor. Rufen Sie mich an 0160 90724457

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.07.2023
Gültig bis: 2033-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 75-0120-1892