2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.800
10709 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Das 1965 gebaute Haus verfügt über 15 Etagen in exponierter Lage ohne gleichhohe Nachbarbebauung. Auf dem Grundstück sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Die Zufahrt ist durch Schranke gesichert und daher nur den Anwohnern vorbehalten. Die Wohnung selbst befindet sich in der 8. Etage. Die Liegenschaft ist dem Baujahr entsprechend solide.

# Ausstattung
Die unbefristet vermietete Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Aufteilung der Wohnung ist aufgrund der jeweils getrennt von der Diele zugänglichen Räume und mittig liegendem Wannenbad und Einbauküche, sowie dem kleinen, praktischen Abstellraum sehr gut.
Durch die Ausrichtung zur West- und Ostseite hat man einen Blick "über die Stadt" und die Räume sind regelmäßig von guter Helligkeit.
Ein Genuß ist der Blick vom südwestseitigen Balkon Richtung Funkturm / Grunewald und vermittelt zusammen mit den Grünanlagen vor dem Haus ein "Wohlfühlwohngefühl".

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: In gleicher Weise werden wir vom Verkäufer vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).

# Lagebeschreibung
Über eine Kudamm-Seitenstraße erreichbar, kann die Lage als infrastrukturell sehr gut bezeichnet werden. Anbindungen an U-Bahn (Adenauerplatz), S-Bahn (Halensee) oder diverse Buslinien sind innerhalb von 5-10 Fußminuten (eine Buslinie fährt direkt an der nächsten Ecke) zu erreichen, ebenso wie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, bzw. Restaurants verschiedener Stilrichtungen. Grünanlagen sind direkt vor der Haustür.

# Sonstiges
Die Wohnung ist langjährig unbefristet vermietet. Die angegebene Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Nettokaltmiete pro Jahr 5.739,71 Euro ; Betriebskosten-Vorauszahlung pro Jahr 1.680,00 Euro ; Heizkosten-Vorauszahlung pro Jahr 840,00 Euro

Mithin Bruttowarmmiete pro Jahr 8.259,72 Euro. Das Wohngeld warm pro Jahr beträgt 3.924,00 Euro.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 175.6 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 04.08.2017
Gültig bis: 03.08.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1968#C6f1c