2-Zimmer Wohnung zu vermieten €426
01129 Dresden - Trachau

# Objektbeschreibung
Das 1906 erbaute Wohnhaus wurde zwischen 1990 und 2008 Stück für Stück liebevoll modernisiert und verfügt über 6 Wohneinheiten. Den Mietern steht auf dem Grundstück ein Wäscheplatz zur Verfügung. Bei Bedarf kann ein Kfz-Stellplatz im Grundstück für 20,00 Euro p.m. angemietet werden.

# Ausstattung
Nach Koplettrenovierung gelangt diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre zur Vermietung. Flur und Abstellraum sowie Wohn- und Schlafräume sind mit neuem Laminatboden versehen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und den Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat. Außerdem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil. Zum Wäschetrocknen steht den Mietern der Dachboden zur Verfügung.
Einen PkW-Stellplatz kann optional für 20,- € monatlich im Innenhof angemietet werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: bezugsfrei
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Trachau befindet sich an der nordwestlichen Grenze von Dresden zu Radebeul. Er bietet alles, was man von einem bürgerlichen Wohnumfeld erwartet. Insbesondere Familien mit Kindern erwarten hier gute Wohnbedingungen.

Das Viertel nordöstlich der Aachener Straße wird auch “Wilder Mann“ genannt.Bis in das 19. Jahrhundert hinein wurde in Trachau neben ortsüblicher Landwirtschaft auch Weinbau betrieben. Der Wein wurde auf den Hügeln hinter den Höfen angebaut. Auf Grund der Industrialisierung in der Umgebung und des Stadtwachstums wurde die Landwirtschaft eingestellt. Ab ca. Mitte des 18. Jahrhunderts teilte die Bahnstrecke Dresden - Leipzig die Trachauer Flur in einen südlichen Teil mit Dorf und Gärtnereien und einen nördlichen mit Feldern.In jener Zeit entstand die geschlossene Bebauung der Hauptstraßen durch Mietshäuser. Die Bebauung aus der Gründerzeit wurde in den letzten Jahren restauriert. Besonders schön ist der alte Dorfkern. Bemerkenswerte Bauwerke aus dieser Zeit sind der Schützenhof und das Wasserwerk Trachau.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Es gibt mehrere Kitas, eine Grund- und eine Mittelschule. Ein Gymnasium ist im Nachbarstadtteil Pieschen vorhanden. Die medizinische Versorgung ist mit dem Krankenhaus Neustadt sicher gestellt. Sehr gute Anbindung garantiert der öffentliche Nahverkehr. Trachau ist über die Leipziger und Großenhainer Straße gut mit der Innenstadt verbunden. Die BAB 4 mit den Anschlussstellen Neustadt und Wilder Mann sind in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Der Mietvertrag läuft unbefristet mit einem Kündigungsausschluss für beide Vertragsparteien für 24 Monate. Danach gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail! Weitere Mietangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 171 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-03-28
Baujahr: 1906
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2190