3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
69514 Baden-Württemberg - Laudenbach

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus von 1972 steht in beliebter und belebter Wohnlage von Laudenbach innerhalb eines Areals mit mehreren Mehrfamilienhäusern.
Die gesamte Anlage ist gepflegt und das Haus ist von einem großen Grüngürtel umgeben.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und die Wohnfläche beträgt ca. 77 m² mit folgender Raumaufteilung:

Ein großes Licht durchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine helle Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, innen liegendes Badezimmer sowie ein Abstellraum.

Zur Wohnung ist ein Kellerabteil fest zugeordnet, ein KFZ Außenstellplatz rundet dieses Immobilienangebot ab.

Das Hausgeld für Wohnung und Stellplatz zusammen beträgt 316,46 € pro Monat

Die Wohnung steht ab sofort leer und ist sofort bezugsfähig.

# Ausstattung
*Das Haus wird mit einer Ölheizung -Baujahr 2001- beheizt

*Küche mit Waschmaschinenanschluss (nicht im Kaufpreis enthalten, die Küche wird ausgebaut)

*Badezimmer mit Badewanne und Dusche

*zweifach verglaste Fenster

*Bodenbeläge: Fliesen und Teppich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.380,03 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Laudenbach, an der nördlichen badischen Bergstraße und der badisch-hessischen Landesgrenze gelegen, ist das nördlichste der drei „Bachdörfer“ (Sulzbach, Hemsbach, Laudenbach) zwischen den Städten Weinheim und Heppenheim.

Die Gemarkung grenzt im Westen, Norden und Osten an Hessen. Sie reicht von der Weschnitz im Westen über die Bergstraße bis auf die Juhöhenscholle des kristallinen Odenwaldes.

Der Ort verfügt über eine Grundschule, moderne Kindergärten, Sport- und Mehrzweckhalle sowie über großzügige Sportanlagen für Ballspiele, Tennis und Schießsport.

Die Gemeinde gehört dem Schulverband „Nördliche Badische Bergstraße“ an, der auf Gemarkung Hemsbach Träger eines Bildungszentrums ist, in dem alle allgemeinbildenden weiterführenden Schulen untergebracht sind. Somit stehen der Jugend hervorragende und ortsnahe Bildungseinrichtungen zur Verfügung.
Auf den Gebieten der Frischwasserversorgung und der Abwasserbeseitigung arbeitet die Gemeinde in Zweckverbänden mit den benachbarten Städten und Gemeinden zusammen.

Laudenbach ist eine moderne und mit erheblichem Freizeitwert ausgestattete Gemeinde.

# Sonstiges
Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt.
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 105,76 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.10.2018
Gültig bis: 2028-10-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1683-002531