3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
55116 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Unglaublich praktisch geschnittene Eigentumswohnung
in ruhiger, aber super zentralen Lage von Mainz

Im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche und Tageslicht-Bad
- sensationell gut ausgenutzter Grundriss mit flexibler Nutzung
- im 1.Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses
- Gebäude wurde im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert
- z.T. sehr schöne Altbau-Elemente, u.a. bildschöne, gewendelte Treppe
- ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit späterem Eigenbedarf
- gut geführtes und bewirtschaftetes Haus mit nur 10 Einheiten

Wohnfläche:
ca. 46 m²

Aufteilung:
kleiner Flur, 2 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, angrenzende Küche mit
dahinter liegendem Tageslicht-Bad mit Wanne

außerdem:
kleiner Kellerabstellraum

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, Fußboden und Tapete 2005 erneuert, hohe Räume (aktuell für Vermietung
abgehängt), komplette Dacheindeckung und Dachstuhl nach Denkmalschutzvorgaben Haupthaus in 2016
erneuert, Flachdacheindeckung über Wohnzimmer, Küche und Bad 2017 erneuert und gedämmt,
Treppenhaus 2018 saniert

Baujahr:
ca. 1770

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster / Fenster zum Hof aus 2020

Heizung:
Fernwärmeheizung

Energieausweis:
liegt vor oder aufgrund des Denkmalschutzes nicht vor

Hausgeld:
ca. 195,- EUR umlagefähig und ca. 155,- EUR nicht umlagefähig

Freistellung:
seit dem 01.07.2014 für 550,- EUR Kaltmiete vermietet (Miete kommt zuverlässig vom Amt)

Lage:
in ruhiger Seitenstraße nur ca. 100 Meter vom Münsterplatz
Alle Dinge des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung und schnell zu Fuß
oder mit dem Fahrrad erreichbar


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Kaufpreis pro m²: 4.276,46 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Anbieter-Objekt-ID: 0-3463