Haus zum Verkauf €369.000 800 m²
25770 Hemmingstedt, Grüner Weg 28

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig

Baujahr: 1955
frei werdend
Geschosse: 2

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache!
Mail: Schwalm@immojakscht.de
Telefon :0481-77293 o. 0160-96852591
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die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des
Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber
übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr
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Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern
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Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer der Immobilie geschlossen wurde.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur ein charmantes Zuhause für Sie und Ihre Familie, sondern auch eine separate Ferienwohnung für zusätzliche Einnahmen (bisher durchschnittlich ca. 900€ warm im Monat). Hier sind einige Merkmale, die dieses Haus zu etwas Besonderem machen:

- Ferienwohnung: Die separate Ferienwohnung mit vier Schlafplätzen ist perfekt für Investoren oder für diejenigen, die gerne Gäste beherbergen. Sie bietet eine eigenständige Einheit mit Balkon und eigenem Eingang und ermöglicht Ihnen, zusätzliche Einnahmen zu generieren.

- Haus: Küche, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, Büro und Wohnzimmer befinden sich im Erdgeschoss. Ein Kinderzimmer befindet sich im Obergeschoss.
Das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen bietet Ihnen eine gemütliche Atmosphäre und ist perfekt für gesellige Abende oder entspanntes Wohnen.

-Garten: Der gepflegte Garten bietet Platz für erholsame Stunden im Freien. Gestalten Sie den Garten nach Ihren Wünschen und verwandeln Sie ihn in Ihre ganz persönliche grüne Oase. Die Terrasse ist ideal für sonnige Tage und lädt zum Entspannen und Grillen ein.

Weitere Vorzüge: Die großzügige Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und mehr. Zwei Kellerräume mit separaten Eingang und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich an der Garage und erleichtern Ihnen den Alltag. Die große Auffahrt bietet genügend Platz für zwei Fahrzeuge und weitere Stellplätze für Besucher.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 auf eine Gas-Zentralheizung umgestellt und wird regelmäßig gewartet.
(Die Daten im Energieausweis beziehen sich noch auf die alte Heizungsanlage)

Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus mit Ferienwohnung genau das, wonach Sie suchen: Ruhe, Komfort und viel Platz. Haben wir Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Grüner Weg 28
25770 Hemmingstedt

Die Gemeinde Hemmingstedt mit seinen ca. 3.000 Einwohnern liegt im Zentrum des Kreises Dithmarschen und ist nur ca. 15 Minuten von der Nordsee entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung sind in ca. 5 Minuten Fahrzeit Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahnzufahrt zur A23 erreicht. Die nächstliegenden Bahnhöfe sind in Heide und Meldorf, welche mit dem Bus auch für die weitergehenden Schulen gut erreichbar sind. Der Bau für einen eigenen Personenbahnof in Hemmingstedt ist für frühestens 2027 geplant.
Im Ort gibt es mehrere Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Kindergarten, Grundschule, Feuerwehr, Großturnhalle mit Kegelbahnen, beheiztes Freibad, Arzt, Zahnarzt, Physiotherapeut, Sportverein und zahlreiche kleinere und mittlere Betriebe des Handels und Handwerks.
Am Ortsrand steht die Erdölraffinerie, welche einer der größten Arbeitgeber in Dithmarschen ist.