2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €156.000
Josef-Steinbüchel-Str. 43, 41749 Nordrhein-Westfalen - Viersen

# Objektbeschreibung
Frisch renovierte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und TG-Stellplatz.
Eine Dachterrasse zur Mitnutzung und mit guter Fernsicht sorgt für Austausch mit den Mitbewohnern bzw. Erholungsmöglichkeit.

Die Wohnung sowie die Tiefgarage ist auch über einen Aufzug erreichbar. Der rückwärtige geschlossene Laubengang führt zum Eingang der gefliesten Wohnung.
Die Ausstattung ist durchaus zeitgemäß.
Die Rolllade des Fensters im Wohnzimmer ist elektrisch zu betätigen.
Im Schlafzimmer wurde Vinyl, im Bad große, graue Fliesen als Boden verlegt. Im Bad mit Tageslicht ist auch die Gasheizung montiert. Eine Wasser Zu- und Ableitung ist hier für eine Waschmaschine vorhanden.
Die Haustüre ist mit einer Sprechanlage verbunden.

Eine Loggia bietet Gelegenheit, die belebte Straße zu beobachten. Eine Geschwindigkeitsbegrenzung reduziert die Lärmemission.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein Gärtner pflegt die Außenanlagen.
Die Hausreinigung der Etagen wird durch die Bewohner, die des Kellers und des Eingangs von einem externen Dienstleister übernommen.

# Ausstattung
Obergeschoss:
Diele, Abstellraum, Bad/Heizung, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Loggia
Kellerraum 17
TG-Stellplatz 33

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 11.04.2019
gültig bis: 10.04.2029
Baujahr der Immobilie: 1980
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 84,2
Energieträger für die Heizung: Erdgas LL
Baujahr der Heizg.Anl.: 2001-2014
Energieeffizienzklasse: C

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Josef-Steinbüchel-Straße 43, in der Stadt Viersen. Diese Etagenwohnung liegt an einer belebten Straße, rückseitig in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend.

Die Wohnung ist ideal gelegen, mit einer kurzen Entfernung zum Stadtzentrum von Süchteln. Die Nähe zur Autobahn A61 von nur 1,5 km ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Verkehrsnetz und erleichtert somit die Erreichbarkeit umliegender Städte und Gemeinden.

Der Kindergarten als auch die Grundschule nur sind 0,2 km entfernt . Auch die Realschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur 1 km entfernt. Das Gymnasium ist mit einer Entfernung von 3,5 km ebenfalls gut erreichbar.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und ist von Grünflächen und Parks geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. Mit ihrer zentralen Lage und der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet sie eine hohe Lebensqualität.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1 km
Gymnasium 3,5 km
Autobahn 1,5 km
Zentrum 11,2 km

# Sonstiges
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-04-10
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 223203