3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
22523 Eimsbüttel - Hamburg Eidelstedt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055012

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2063 und der jährliche Erbbauzins beträgt 250 €.

In urbaner Lage von Hamburg steht diese Wohnung zum Verkauf, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die gut angebundene Lage am Stadtrand ermöglicht es Ihnen, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht die Immobilie Ihnen oder Ihren Mietern viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial - ideal für Tatkräftige.

Im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von rund 69 m². Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie, welche mitunter durch eine Einbauküche unterstrichen wird.

Durch den vorhandenen Außenbereich haben Sie die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben. Der Garten mit Terrasse bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre und verspricht Momente der Entspannung. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Erbbauvertrag bis 2059 (jährl. 250 €)
+ Einbauküche
+ Guter Schnitt
+ Terrasse
+ Kellerraum
+ Garten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.753,62 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und idyllische Lage am grünen Stadtrand von Hamburg im Stadtteil Eidelstedt. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen und Feldern bietet hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen.

In weniger als 10 Gehminuten erreichen Sie das kommerzielle Zentrum Eidelstedts. Hier stehen Drogerie- und Supermärkte, Banken, Postfilialen, Apotheken und Arztpraxen ebenso vor wie diverse Cafés und Restaurants zur Verfügung. Das etwa 1,5 entfernte "Eidelstedt-Center" lädt auch an regnerischen Tagen zum Shoppen ein. Ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsprogramm mit modernen Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Stadtteils.

Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung sowie der nur etwa 8 Gehminuten entfernte Bahnhof Eidelstedt (AKN) Zugang Hörgensweg, der in rund 30 Fahrminuten mit dem städtischen Hauptbahnhof verbindet. Über die Autobahnen 7 und 23 sowie die Bundesstraße 4 besteht zudem eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 153.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 72b7570dee