4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.950
Konrad-Adenauer-Straße 41, 50996 Köln - Rodenkirchen

# Objektbeschreibung
Diese moderne, schöne und helle 4-Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Neubauprojekt in absolut zentraler Lage, in Köln – Rodenkirchen. Die schön geschnittene Wohnung besteht aus einem großen Wohn-Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche (inklusive Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug) und vielen weiteren Markengeräten. Die gesamte Wohnung wird über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt. Alle Fenster der Wohnung sind bodentief und verfügen über elektrische Rollläden. Über eine Videogegensprechanlage sieht man Gäste bereits von der Haustür aus. Die Haus- und die Wohnungstür sowie alle relevanten Türen/Tore lassen sich über einen Sensor (Tapkey) öffnen. Die südlich ausgerichtete, großzügige Terrasse ist ein weiteres Highlight der Wohnung und bietet sich optimal zum Entspannen, Grillen oder Spielen an. Eingebettet ist sie in einen kleinen Grünstreifen direkt vor der Wohnung und um die Wohnung herum. Eine Überdachung mit Sonnenschutz ist durch den vorhandenen Balkon im 1. OG ebenfalls vorhanden. Von der Terrasse aus blickt man auf den begrünten Innenhof, der sich in der Endphase der Fertigstellung befindet. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und der Zugang ist barrierefrei. Von den zwei geschmackvollen Badezimmern mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen in Natursteinoptik verfügt eines über eine Badewanne und eines über eine ebenerdige Dusche. Strom und Wasseranschlüsse für eine Waschmaschine und Trockner sind im Masterbadezimmer vorhanden, allerdings gehört zu der Wohnung auch exklusiv ein separater Wasch- und Trockenraum im Keller, der bequem eine Etage tiefer mittels Fahrstuhl zu erreichen ist. Ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, im Untergeschoss und rundet das perfekte Wohnfeeling ab.

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This modern, beautiful and bright 4-room first floor apartment is located in a new construction project in an absolutely central location, in Cologne - Rodenkirchen. The beautifully cut apartment consists of a large living-dining area with a high-quality fitted kitchen (including induction hob with integrated extractor fan) and many other brand appliances. The entire apartment is heated by a pleasant underfloor heating. All windows in the apartment are floor-to-ceiling and have electric shutters. A video intercom system allows guests to be seen from the front door. The front door and the apartment door as well as all relevant doors/gates can be opened via a sensor (Tapkey). The south-faced, spacious terrace is another highlight of the apartment and is ideal for relaxing, barbecuing or playing. It is embedded in a small green strip directly in front of and around the apartment. A roofing with sun protection is also available through the existing balcony on the 1st floor. The terrace overlooks the landscaped courtyard, which is in the final stages of completion. The entire apartment is equipped with high-quality oak parquet flooring and access is barrier-free. Of the two tasteful bathrooms with large format wall and floor tiles in natural stone look, one has a bathtub and one has a ground level shower. Electricity and water connections for a washing machine and dryer are available in the master bathroom, however, the apartment also exclusively includes a separate washing and drying room in the basement, which is conveniently accessible one floor below by elevator. An underground parking space is also located in the immediate vicinity, in the basement and rounds off the perfect living feeling.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Des Weiteren befinden sich im Tiefgeschoss ein großer, zur Wohnung gehöriger Kellerraum sowie ein Fahrradkeller und ein Abfallraum. Bei Bedarf ist eine Wallboxinstallation ohne Weiteres möglich.
Möblierte Vermietung nach Absprache und Angebot möglich..
Für die qualitativ hochwertige Küche wird ein Zuschlag von 200€/Monat veranschlagt.
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Furthermore, in the basement there is a large cellar room belonging to the apartment as well as a bicycle cellar and a waste room. If required, a wallbox installation is possible without further ado.
Fully furnished apartment is also possible, comes with some additional cost.
The Kitchen is very sophisticated and will cost 200€/month extra.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 €

# Lagebeschreibung
Die ruhige und dennoch zentrale Lage der Wohnung in Köln-Rodenkirchen mit unmittelbarer Nähe zur S-Bahn (2 min.) und guter Autobahnanbindung macht Sie gleichermaßen attraktiv, egal ob man mit dem Auto oder mit der Bahn unterwegs ist. Als einer der begehrtesten Wohngegenden punktet Rodenkirchen mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie der Nähe zum Rhein mit Sandstrand einerseits und der Nähe zum Forstbotanischen Garten andererseits. Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wobei das Waldviertel über eine eigene Kita auf dem Grundstück verfügt.

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The quiet yet central location of the apartment in Cologne-Rodenkirchen with immediate proximity to the S-Bahn (2 min.) and good highway connections makes it equally attractive, whether you are traveling by car or by train. As one of the most sought-after residential areas, Rodenkirchen scores with numerous shopping and gastronomic offers as well as the proximity to the Rhine with its sandy beach on the one hand and the Forest Botanical Garden on the other. Doctors, schools and daycare centers are in the immediate vicinity, with the Waldviertel having its own daycare center on the property.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Bei ernsthaftem Interesse gerne melden. Eine gute Bonität wird vorausgesetzt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 269784