Haus zum Verkauf €880.000
Bernbachstr. 3, 93491 Bayern - Stamsried

# Objektbeschreibung
Eine Kapitalanlage nicht nur zum Gernhaben! Hierbei handelt es sich um ein wirklich repräsentatives Miethaus mit acht Wohnungen, die teilweise schon seit Jahrzehnten von ein und demselben Mietern genutzt werden. Das liegt vor allem an der gut strukturierten Raumordnung, den übergroßen Balkonen mit Süd-West- Ausrichtung und dem weiten Ausblick sowie einem Garagenstellplatz. Die Ausstattung ist gepflegt und im Laufe der Zeit immer wieder nachgebessert worden. Nur wenige Kleinreparaturen fallen demnächst an und somit ist die Rendite ganz ordentlich, denn immerhin beträgt sie ca. 4,77 %. Der Zusammenhalt der Mieter ist gut und so besteht eine ausgeglichene und friedliche Gemeinschaft. In dem hübsch angelegten Garten mit einer schattenspendenden Pergola und dessen Sitzplatz im Grünen können die Bewohner stets ein beschauliches Plätzchen finden. Auch ließe sich das Haus sehr gut in Eigentumswohnungen aufteilen. Die Lage des Hauses ist insofern recht angenehm, weil man am Rande des Ortes die Ruhe genießen kann und gleichzeitig befinden sich die Geschäfte und die Schulen, die Bushaltestelle und die vielen Freizeitmöglichkeiten im bequemen Fußwegbereich. Eine günstige Anbindung an Roding und weiter nach Regensburg ist gegeben.

# Ausstattung
Endenergiebedarf: 114,9 kWh/(m²a), Heizöl von 1994,
Energieeffizienzklasse D, ausgestellt am 21.01.2018, gültig bis 20.01.2028

Acht Mieteinheiten:
EG und OG: je 2 Wohnungen mit je Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon - ca. 100,5 m²
EG und OG: je 1 Wohnung mit je Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon - ca. 72 m²
DG: 1 Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon - ca. 90 m²
DG: 1 Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur - ca. 66 m²
KG: Kellerraum für alle Bewohner, Trockenraum
8 Garagen mit Hausmeister-Werkstatt sowie Aussenstellplätze
sehr gut aufteilbar in Eigentumswohnungen
Gesamtmieteinnahmen pro Monat: EUR 3.498,--
= Jahresnettomiete: EUR 29.328,-- = 30-fache Jahresmiete
= Nettorendite von 4,77 %
Vermietung kann übernommen werden

Sonstiges:
Abstellraum für Tonnen und Geräte
Gemeinschaftsgarten
Pergola mit Bank und Tisch im Garten
Aussenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 1713 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1020 m²
Nutzfläche: ca. 341 m²

# Lagebeschreibung
5 min zu Fuß in die Ortsmitte, Lebensmittelgeschäfte für
den täglichen Bedarf, 10 min mit dem Auto nach Roding - alle Geschäfte, Märkte, Behörden und Freizeiteinrichtungen, Krankenhaus, Ärzte, Schulen, KiTa, Bahn- und Busverbindung, 15 min nach Cham - Kreisstadt, ca. 30 min nach Regensburg-
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gaststaetten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Gymnasium 15 km
Hauptschule 0,5 km
Kindergaerten 0,5 km
Realschule 15 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Download ausführliches Exposé unter: www.elkeprobst.de
vollerschlossen mit Kanal, Wasser, Strom, DSL bis 500 mbit/s

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 114,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.01.2018
Gültig bis: 20.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1029