Haus zum Verkauf €298.000
39326 Sachsen-Anhalt - Colbitz

# Objektbeschreibung
Inmitten eines idyllischen Landschaftsschutzgebietes am unbebauten Waldrand gelegen, befindet sich dieses wunderschöne Haus, welches sich durch seinen liebevoll gestalteten Garten perfekt in die Umgebung einbindet. Im Herzen von Lindhorst, einem Ortsteil von Colbitz, nur ca. 20 Minuten mit dem Auto von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt, könnte sich Ihr persönlicher Traum vom Eigenheim schon bald erfüllen.

Das mit ca. 122,50 m² Wohnfläche große Haus verfügt über zwei Etagen. Gut durchdacht und ideal geplant, wurde der Bau der Immobilie im Jahr 1996 umgesetzt. Ein im Eingangsbereich auffallend großer Flur, welcher Ihnen den Zugang zum Gäste-WC, zum Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, zum Wohn- und Essbereich sowie zu Ihrer Küche gewehrt, ist ein absoluter Hingucker. Die Küche mit einer integrierten Einbauküche ist direkt am Essbereich angeschlossen. Die hier befindliche Wand kann jederzeit entfernt werden. So bleibt es Ihnen offen, den Bereich der Küche kombiniert mit dem am Wohnzimmer angrenzenden Essbereich zu erweiterten und den Mittelpunkt Ihrer gemeinsamen Abende in die neue Küche zu verlegen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihre überdachte Terrasse mit freiem Blick in Ihren Garten. Gerne können Sie es sich jedoch auch auf der Couch vor dem Kamin gemütlich machen. Einen weiteren Zugang nach draußen können Sie über den Hauswirtschaftsraum nutzen.

Ihr neues Traumhaus hat einen direkten Zugang von vorne und einen weiteren Zugang von einer Seitenstraße. Von hier aus gelangen Sie dann vorbei an Ihrem Schwedenhaus und dem perfekt platzierten Pavillon in Ihren Garten. Neben viel Grün und einer liebevollen Bepflanzung finden Sie noch ein Hochbeet und einen an der Terrasse angrenzenden Teich. Eine nachträglich installierte Alarmanlage sorgt für genügend Sicherheit. Freie Stellplätze vor dem Haus sowie Ihr eigenes Carport mit elektrischem Rolltor sichern Ihnen rund um die Uhr einen Parkplatz.

Im Jahr 2015 wurde das gesamte Dach imprägniert und erstrahlt daher in vollem Glanze. Auch im Inneren der Immobilie fehlt es Ihnen an nichts. Im ganzen Gebäude wird mit einer Fußbodenheizung geheizt. Die benötigte Heizanlage wurde im Jahr 2019 erneuert. Im Obergeschoss befinden sich neben einem großzügigen Tageslichtbad mit Eckbadewanne und zwei separaten Waschbecken auch zwei Schlaf- und ein Gästezimmer. Genügend Platz für Sie und Ihre Liebsten ist alle Mal gegeben. Auffallend hell und freundlich sind alle Räume Ihres neuen Eigenheimes.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang und dem Video zur Immobilie bei YouTube. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

# Ausstattung
Eckdaten:

- Baujahr: 1996
- Grundstück: ca. 773,00 m²
- Wohnfläche: ca. 122,50 m²
- Gaszentralheizung
- doppelt verglaste Fenster mit elektrischen und manuellen Rollläden
- Schwedenhäuschen im Garten
- kleiner Pavillon im Garten
- Brunnen
- Alarmanlage
- überdachte Terrasse
- Teich
- Fußbodenheizung
- Vollklinkerfassade
- Spitzboden
- Kamin
- Carport mit elektrischem Rolltor
- freier Stellplatz

Sanierungen:

- 2007 elektrische Rollläden
- 2015 Dach neue Beschichtung (Imprägnierung)
- 2015 Alarmanlage
- 2019 Heizung

Erdgeschoss:

- Diele
- Gäste-WC mit Fenster
- Heizungsraum mit Zugang zum Garten
- Essbereich
- Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Terrasse

Obergeschoss:

- Flur
- Gästezimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 773 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Lindhorst ist ein Ortsteil der Gemeinde Colbitz - befindlich im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Durch seine Lage am südöstlichen Ende der Colbitz-Letzlinger Heide bietet die Umgebung viel Natur. Viele Naherholungsgebiete in Lindhorst und Umgebung lassen das Gefühl von Heimat aufkommen. Dazu gehören zum Beispiel die Balzer Siedlung und Heidberg, sowie Jacobsheim, Chausseehaus und Schneiderdamm.

Die Gemeinde Lindhorst wurde etwa 1.000 Jahre n. Chr. gegründet. Seit der Gründung hat sich viel getan und Lindhorst hat sich zu einem beliebten Rückzugsort für Familien entwickelt.

Als besonderes Wahrzeichen zählt die restaurierte, funktionstüchtige Bockwindmühle, welche im Jahre 1861 entstand. Durch die direkte Anbindung zur B 189 und A 14 sowie dem Buslinienverkehr sind Sie flexibel und mobil.Entfernungen:
Gymnasium 8 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0157 34 35 7980 oder 0391 63 60 4570
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 33,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 13.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SB-AW33