5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €72.000
17091 Mecklenburg-Vorpommern - Rosenow

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss eines 5-Parteienhaus aus dem Jahr 1964. Die Wohnung Nr. 3 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 60,73 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Flur und Bad.

Das freundlich geflieste und modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Wand-WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die ca. 8,50 m² große Küche bietet Ihnen eine neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021, ein Fenster und einen kleinen Essbereich.

Im geräumigen Wohnzimmer, sowie im Elternschlafzimmer befinden sich noch gut erhaltene und voll funktionsfähige Kachelöfen, die erhaltenswert wären.

Beheizt wird die Wohneinheit mit einer Buderus Gastherme aus dem Jahr 2013, die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt und die Abwasserentsorgung erfolgt über eine gemeinschaftliche Klärgrube.

Des Weiteren gehört zu dem Angebot eine separate kleine Einheit mit ca. 35 m² im Dachgeschoss des Hauses, diese beherbergt einen großen Vorraum und ein weiteres Schlafzimmer. Das Schlafzimmer wird mit einem gut erhaltenen Kachelofen beheizt. Ein Badezimmer befindet sich nicht auf dieser Etage.

Zusätzlich stehen Ihnen noch als Sondernutzung, drei Kellerräume, ein Nutzgarten und ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Die jetzige Eigentümerin hatte zusätzlich noch eine ca. 920 m² große Liegenschaft angrenzend am Gemeinschaftseigentum käuflich erworben, auf dieser befinden sich eine weitere Garage mit angrenzendem Abstellraum, eine gepflasterte Sonnenterrasse und eine Stallung für die Kleintierhaltung.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 204,00 Euro monatlich zzgl. 62,00 Euro Gas und 65,00 Euro Strom. Die Miteigentumsanteile betragen 254/1.000. Aufgrund einer größeren Reparatur am Gemeinschaftseigentum im Jahr 2022, hat sich die angesparte Instandhaltungsrücklage auf 307,36 Euro (Stand 27.03.23) verringert.

# Ausstattung
- zusätzlicher Nutzgarten
- Stallung mit Abstellraum
- neuwertige Einbauküche
- modernisiertes Wannenbad
- Sonnenterrasse mit Weitblick
- Doppelgarage mit Abstellraum
- separates Gästezimmer im DG
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2013
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- zusätzliches Grundstück mit ca. 920 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2.570,00 Euro inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 21,65 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in Schwandt einen von 4 Ortsteilen der Gemeinde Rosenow. Der Ortsteil Schwandt liegt ca. 15 Kilometer südöstlich von Stavenhagen und ca. 15 Kilometer nordwestlich von Neubrandenburg.

Die Bundesstraße 104 und die Bahnlinie Neubrandenburg-Rostock führen durch die Gemeinde. Zu der Gemeinde gehören die Ortsteile: Rosenow,Tarnow, Schwandt, Luplow, Voßfeld, Karlshof. Weiterhin ist die Gemeinde eine von wenigen Gemeinden mit einer intakten Infrastruktur.

Im ca. 4 Kilometer entfernten Hauptort Rosenow, finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke, sowie eine Kita und eine sehr begehrte Privatschule.

- Reuterstadt Stavenhagen ca. 15 km
- Vier-Tore Stadt Neubrandenburg ca. 15 km
- Waren/Müritz ca. 25 km
- Hansestadt Rostock ca. 100 km
- Berlin ca. 150 km
- nächster Bahnhof wäre Kleeth (ca.6 km)
- nächste Autobahnanschlussstellen: Altentreptow ca. 25 Minuten

# Sonstiges
Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Anbieter-Objekt-ID: 418